Haus zum Verkauf €465.000 266 m²
26725 Emden (Stadtzentrum)

4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1956

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Besonderheiten

TOP-Lage - 500m bis zum Marktplatz - 100m bis zum Ratsdelft / Boots- u. Binnenhafen
Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - getrennte Wohneinheiten
Ausgezeichnete Bausubstanz, sehr guter Pflegezustand & viel Potenzial
Sehr pflegeleichtes Grundstück mit Wegen u. teilüberd. gefliester Terrasse u. el. Markise
Dacheindeckung inklusive Zubehör im Jahre 1997 erneuert
Fenster und Türen in KG / EG / OG zwischen 1995 und 1999 erneuert
Heizungskupferleitungen sowie Heizkörper in 1997 und 1998 erneuert
Badeinrichtungen (Waschtisch / Dusche / WC) in 1998 und 2019 erneuert
Einbauküche in Erdgeschosswohnung in 2000 erneuert, neue Siemens-Geräte (Bj. 2021)
Alle Echtholz-Geschosstreppen (massiv) im Jahre 2000 erneuert
Treppenhaus komplett verfliest im Jahre 2000
Buderus Gas-/Brennwerttherme Typ LogaMax Plus GB 172 in 2020 erneuert
diverse Plissees und Insektenschutzgitter (Maßanfertigungen) von 2020 bis 2022 eingebaut
Balkon in OG-Wohnbereich voll ausgefliest und Geländer erneuert
Weitere, hochwertige sicherheitstechnische Einbauten (auf Anfrage)

Die monatlichen Kosten für Strom, Gas u. Wasserverbrauch liegen bei etwa 275,00.-EUR




Die Investitionen in diese Immobilie belaufen sich auf ca. 150.000.-EUR (von 1997 bis 2022)
Es wurden u. a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert; Badeinrichtungen, Fenster, Türen, div. Bodenbeläge, Wand- u. Bodenfliesen, div. Pflasterarbeiten i. Garten, Dacheindeckung inkl. Dämmung, Beete, Terrassenüberdachung einschl. elektrischer Markise (Fa. Somfy), Sichtschutzzaunanlage und unzählige andere Einbauten!

Dieses stetig und aufwändig instandgehaltene Zweifamilienhaus befindet sich im Zentrum der Seehafenstadt Emden, in unmittelbarer Nähe zum Ratsdelft und wird ausschließlich aus Altersgründen veräußert. Es wird seit 1972 von den jetzigen Eigentümern bewohnt, die es damals aus erster Hand erwarben und bis heute viele, sinnvolle Investitionen tätigten.


Auf das 266qm große Grundstück verfällt ein Wert von zurzeit 34.580.-Euro, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Somit ist die Bebauung (ca. 250qm) mit 430.420.-EUR zu bewerten. Daraus ergibt sich ein Quadratmeterpreis von cirka 1.750,00.-EUR.

Im Angebotspreis ist auch das im Objekt befindliche Mobiliar (größtentls., z. B. 2 Küchen, viele Einbauschränke, Regale, Gardinen, Markisen, Plissees, Gartengeräte etc.) enthalten.

Raumaufteilung / Wohnung im Erdgeschoss

Eingangsbereich: ca. 8,56 qm
Flurber. v. Küche: ca. 2,31 qm
Küche/Essber.: ca. 11,42 qm
Wohnzimmer: ca. 16,12 qm
Schlafzimmer: ca. 15,60 qm
Badezimmer: ca. 4,15 qm
Teilüberd. Terrasse: ca. 7,08 qm



Raumaufteilung / Wohnung im Obergeschoss

Flur / Treppenhaus: ca. 9,34 qm
Eingangsber./ Flur: ca. 2,39 qm
Küche/Essber.: ca. 11,42 qm
Wohnzimmer: ca. 18,88 qm
Schlafzimmer: ca. 14,32 qm
Badezimmer: ca. 4,15 qm
Balkon überd.: ca. 3,93 qm (davon 25% als Wohnfl.)
Raumaufteilung / 2. Obergeschoss (ausgeb. Dachboden / isoliert)

Studiozimmer im 2. OG: 58,73 qm (als Wohnfläche erweiterbar!!!)


Raumaufteilung / Kellergeschoss (63,15 qm)

Zugang / Fahrradabstellber.: ca. 4,32 qm
Zugang / Abstellbereich 2: ca. 0,90 qm
Kellerraum / Abstellfl. 1: ca. 4,15 qm
Kellerraum / Abstellfl. 2: ca. 2,42 qm
Kellerraum / Abstellfl. 3: ca. 9,15 qm
Kellerraum / Abstellfl. 4: ca. 17,73 qm
Kellerraum / Abstellfl. 5: ca. 10,30 qm
Tiefgarage / Werkstattfl.: ca. 14,18 qm

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Zweifamilienwohnhaus / massiver Klinkerbau
Baujahr: 1956 /1997 ff.
Gesamt WF / NF: 242,44 qm
Wohnfläche: 120,56 qm
Nutzfläche: 121,88 qm
Grundstücksgröße: 266 qm
Heizungsanlage: Buderus LogaMax Plus GB-172 24/50 (Bj. 2020)
Energieverbrauchskennwert: 000,0 kWh/qm
Park-/Stellplätze: 1 (Tiefgarage)
Frei zur Übernahme: 30.01.2023 (ggf. früher / n. Absprache)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungen vorgelegt.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

26725 Emden (Stadtzentrum)

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Das Zentrum mit der Fußgängerzone der Seehafenstadt Emden ist NUR 500m vom Objekt entfernt. Hier findet man Behörden, Fachgeschäfte & Großhandelsmärkte aller Art, diverse Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Altenwohnheime, Discounter, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Hotels, Restaurants, Bäckereien, Juweliere, Friseurgeschäfte, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Kitas, Postfilialen, Vereine/Clubs, Campingplätze, diverse Sport-/ Spielplätze, Museen u.v.m.

Der nur 100m entfernte Ratsdelft (Binnenhafen) beherbergt etliche Museumsschiffe, teilweise mit Bordrestaurants sowie diverse Ausflugsschiffe, mit denen man Emdens Wasserstraßen, Schleusen und Aussenhäfen erkunden kann. Aber auch Ihr eigenes Boot, könnte hier einen Liegeplatz finden.



Entfernung zu anderen Städten / Orten

Stadt Norden: 29,9 km
Stadt Aurich: 27,3 km
Stadt Leer: 27,1 km
Hafen Emden: 4,1 km (Fähre nach Borkum und NL)
Flugplatz Emden: 3,9 km
Fischerdorf Greetsiel: 20,3 km
BAB A31 AS Emden: 3,1 km
NL-Grenzübergang Bunde: 51,7 km

Sehenswürdigkeiten in & um Emden

Das Otto Huus
Kunsthalle Emden
Ostfriesisches Landesmuseum
Rathaus Emden mit Glockenturm
Die Pelzerhäuser
Johannes A Lasco Bibliothek
Chinesen-Tempel
Die Emder Knock
Große Seeschleuse & Kesselschleuse
Der Emder Stadtwall
Museumshafen am Ratsdelft
Maritimes Museum Freunde der Seefahrt
Ökowerk Emden
VW-Werk Emden