Haus zum Verkauf €325.000
91746 Bayern - Weidenbach

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1990 in Massivbauweise in einer sehr ruhigen Wohngegend von Weidenbach erbaut.

Es besteht die Möglichkeit Erdgeschoss und Dachgeschoss als zwei getrennte Wohneinheiten zu nutzen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, mit herrlichem Blick in den Garten. Hier können Sie gemütlich sitzen und entspannen.

Auch das Dachgeschoss besteht aus Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne, Dusche und einem praktischen Abstellraum. Wohnen, Essen und die Küche sind ebenfalls offen gestaltet. Gemütlich sitzen können Sie auf dem nach Süden ausgerichteten überdachten Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie viel Platz für Hobby und Aufbewahrungsmöglichkeiten. Eine eingebaute Küchenzeile und ein zusätzliches Duschbad sind ebenfalls von Vorteil.

Beheizt wird das Erd- und Kellergeschoss über eine Gaszentralheizung, die 2021 erneuert wurde. Im Dachgeschoss sorgt eine Gastherme (aus dem Baujahr) für Wärme.

Die Küchenzeilen in allen Etagen sind im Preis enthalten.

Eine Einzelgarage sorgt dafür, dass Ihr Auto im Trockenen steht. Im dazugehörigen Schuppen finden Sie Platz für Gartengeräte, Spielgeräte von Kindern, Gartenmöbel oder sonstiges Werkzeug.

Vor einigen Jahren wurde die Außenfassade gestrichen und die Garageneinfahrt neu gepflastert. Trotz der erfolgten Renovierungsarbeiten stehen in nächster Zeit noch diverse Maßnahmen an. So sind in einigen Bereichen des Hauses Stockflecken festzustellen und im Keller bestehen leichte Feuchtigkeitsschäden. Trotz des Renovierungsstaus verfügt das Haus über viel Potenzial und Sie haben die Möglichkeit das Anwesen Ihren Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.

Die Übernahme des Hauses kann voraussichtlich ab Herbst erfolgen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 659 m²

# Sonstiges
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.03.2022
Gültig bis: 2032-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/0046