Haus zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein kleines, feines Zuhause, in dem Sie nur noch Ihre Möbel mitbringen und direkt losleben können? Hier haben Sie es gefunden: in Osterby bei Eckernförde steht dieses massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1962, das umfassend modernisiert und 2015 durch einen Anbau ergänzt wurde. Über ca. 132 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 3 Zimmer, davon ein großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m², zwei weitere Zimmer plus Duschbad im Dachgeschoss. Im wohnlichen Keller stehen zusätzliche vier Räume zur Nutzung bereit. Eine massiv erbaute Garage (2005) mit elektrischem Rolltor, Werkstattraum und weiterer Lagerfläche ergänzen das Raumangebot. Dieses Haus hat sich fein heraus geputzt und passt perfekt für eine kleine Familie. In der Küche kochen Sie leckere Speisen, im Esszimmer (mit Ofen+ Parkettfußboden) wird gemeinsam gegessen und im abgesenkten Wohnzimmer (mit Fußbodenheizung+Parkett) empfängt Sie die gemütliche Sofaecke mit Blick auf die Terrasse.
# Ausstattung
- Baujahr 1962 (massiv), - 3 Zimmer,
- ca. 91 m² Wohnfläche,
- ca. 41 m² Nutzfläche im Keller,
- ca. 33 m² Nutzfläche in der beheizbaren Garage mit Werkstatt,
- Grundstück 527 m²,
- umfangreich modernisiert:
- 2004 Fassadendämmung, Dachdämmung, Dachneueindeckung,
Kellerisolieranstrich, Dämmung und Drainage,
- 2013 Gastherme Vaillant,
- 2015 Anbau Wohnzimmer in Holzständerbauweise mit Fußbodenheizung,
- 2017 Duschbad Dachgeschoss,
- 2018 Einzäunung des Grundstücks,
- 2019 Häcker-Küche mit Gasherd und Fußbodenheizung,
- großteils Erneuerung der Frischwasser- und Abwasserrohre sowie Elektrik,
- großteils ausgetauschte Fenster in Dreifach-Verglasung,
- erneuerte Haustür,
- Kinderzimmer und Schlafzimmer mit TV-Anschluss und Einbauschränken,
- weitere Dusche + WC im Keller,
- Keller mit Außenzugang,
- pflegeleicht angelegtes Grundstück in sonniger Ausrichtung.
Zusätzliche Ausstattung: , Garage, Kaminofen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Nutzfläche: ca. 73,82 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt mitten im beschaulichen Dorf Osterby, ca. 7 km vor den Toren des Ostseebades Eckernförde gelegen. Hier grüßt man freundlich mit "Moin!" zu jeder Tageszeit.
Die Bundesstraßen B76 und B203 sind schnell zu erreichen und darüber die Städte Schleswig, Rendsburg oder Kiel. Ausflüge bieten sich in den Naturpark Hüttener Berge oder zum Eckernförder Ostseestrand an.
Die Gemeinde umfasst ca. 1.000 Einwohner. Mehrere Handwerksbetriebe, ein kleiner Supermarkt und Kindergärten sind direkt vor Ort. Die Kinder besuchen die Schulen in Ascheffel oder Eckernförde. Eine regelmäßige Busanbindung ist vorhanden. Das Dorfleben wird geprägt von dem Sportverein und der Freiwilligen Feuerwehr.
Hier lässt es sich richtig schön leben!
# Sonstiges
Fordern Sie für nähere Informationen gern unser ausführliches Exposé an und lassen Sie sich durch unser Immobilienvideo für dieses schöne Zuhause begeistern!
Sie suchen einen zuverlässigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie in unserem Geschäftsgebiet? Dann sind Sie bei uns richtig! Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
Förde Sparkasse - Gut für die Region
Tel. 0431 592-1243 - Angela Hippert -
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78,85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.03.2021
Gültig bis: 2031-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8905
