4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
74632 Baden-Württemberg - Neuenstein

# Objektbeschreibung
Zeit für was Neues? Lust auf was Eigenes? Diese gemütliche Maisonett-Wohnung in schöner Lage könnte Ihre Zukunft im Eigenheim sein.

! Der Eigentümer möchte diese Wohnung nur an Selbstnutzer verkaufen, nicht an Kapitalanleger. !

Im hellen Wohn- und Essbereich der Dachgeschosswohnung mit Zugang zum überdachten Balkon können Sie angenehme Stunden für sich und Ihre Liebsten einplanen. Der abgeschlossene Küchenbereich mit Einbauküche ist direkt angrenzend. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer bieten Raum für Rückzug und Erholung. Eine separate Toilette und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit finden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene vor.

Über eine Raumspartreppe erreichen Sie die oberen Räumlichkeiten. Hier lassen sich sowohl die Galerie als auch ein weiteres kleines Zimmer vielseitig nutzen, z. B. als Büro, separater Jugendbereich oder Gästezimmer.

Zu Ihrer Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, ein Stellplatz im Carport und in gemeinschaftlicher Nutzung ein Fahrradraum und eine Waschküche. Sonnenstrahlen können Sie zudem nicht nur auf Ihrem Balkon einfangen, sondern auch im gemeinschaftlichen Gartenbereich.

Profitieren Sie auch von der attraktiven Randlage des 4-Parteienhauses und genießen Sie die Vorzüge der schönen Kleinstadt Neuenstein.

# Ausstattung
Auf einen Blick:

Maisonette-Wohnung: 3 Zimmer im Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichen 1,5 Zimmern, Südwestbalkon und Carportstellplatz

- Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, Dachfenster mit elektrischem Außenrollladen
- Abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler)
- überdachter Südwestbalkon
- zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Büro im zweiten DG
- Zugang zum ausgebauten Spitzboden über eine Raumspartreppe
- Badezimmer mit Badewanne und Duschkabinenaufsatz
- separates WC mit Waschtisch
- Türsprechanlage
- doppelte Isolierglasfenster innen Holz, außen Kunststoff (dadurch wird die beste Schallschutzklasse 6 erreicht mit dB 53)
- Eigener Abstellraum im Keller
- Fahrradraum
- Waschküche
- Stellplatz im Carport (ein weiterer Stellplatz im Freien kann angemietet werden)
- gemeinschaftlicher Gartenbereich
- alle Wände wurden bereits frisch gestrichen
- Bodenbeläge: WC, Bad und Küche gefliest; Schlafzimmer neuer Vinylboden; Kinderzimmer und Flur PVC-Boden; Galerie Teppichboden; Wohnzimmer Parkettboden
- Heizung: Elektrospeicherheizung und Wärmewellengeräte
- Solaranlage für die sommerliche Warmwassererzeugung,
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Zimmer
- Dachaufbau: Porenbeton 20 cm und zusätzliche Aufsparrendämmung 9 cm
- Außenwände: Porenbeton-Sandwichs-Bauweise (24 Porenbeton-Plansteine, 6 cm Faserdämmstoff, 17,5 Porenbeton- Plansteine)

Dieses solide erstellte 4-Parteienhaus wurde vor kurzem mittels Teilungserklärung in eine WEG umgewandelt, daher wurden bisher noch keine Rücklagen angespart. Zum aktuellen Zeitpunkt gibt es deswegen auch noch keine WEG-Protokolle bzw. Abrechnungen. Die 3 anderen Wohnungen gehören einem Eigentümer und sind teilweise vermietet. Die Höhe des Hausgeldes muss mit dem Eigentümer der 3 anderen Wohnungen noch vereinbart werden.

Durchschnittliche Stromkosten der Mieter (Heizung und sonstiger Verbrauchsstrom) ca. 600€ /Jahr – ca. 50€/Monat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.004,01 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Neuenstein in stadtnaher Randlage.

Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Gebrauchs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch diverse Bildungseinrichtungen hat das kleine Hohenloher Städtchen Neuenstein mit rund sechstausend Einwohnern zu bieten. Hervorzuheben ist zudem die gute Anbindung. Neuenstein verfügt über eine Bahnverbindung in Richtung Schwäbisch Hall/ Hessental/ Crailsheim und Öhringen/Weinsberg/Heilbronn/Karlsruhe. Nicht nur durch ihre hervorragende, direkte Verkehrsanbindung an die A6 - eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands - bietet sich die Stadt Neuenstein als Wirtschaftsstandort ideal an. Auch das besonders unternehmer- und investitionsfreundliche Klima und der nicht zu unterschätzende Faktor "Freizeit" und damit Lebensqualität tragen zur hohen Attraktivität des Städtchens bei.

Im Herzen Hohenlohes – hier lässt es sich gut leben!

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2602656
! Für eine Besichtigung vor Ort ist eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis erforderlich!

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 49.41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-08-23

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-23787