Haus zu vermieten Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 218 m² zzgl. optionaler Einliegerwohnung von ca. 44 m² Wohnfläche und bietet genug Platz für Ihre große Familie.
Hier finden sogar bis zu drei Generationen ihr neues Zuhause.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise erstellt und wurde 2012 ausgebaut, gedämmt und komplett renoviert.
Zum Objekt gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz - beides ist bereits im Mietpreis enthalten.
Sie betreten das Haus über den Windfang mit Zugang zum Treppenhaus.
Vom angrenzenden Flur aus haben Sie Zutritt zum Gäste-WC, dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Kinderzimmer, dem elterlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche, der praktischen Speise und dem gemütlichen, Licht durchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Küche und der Wintergarten/Essbereich wird über die Fußbodenheizung beheizt und verfügt über elektrische Rollläden.
Von hier aus betreten Sie die sonnige Terrasse mit einer elektrischen Markise und genießen den Blick in den eigenen Garten.
Das besondere "Zuckerl" ist der schöne Wintergarten, den Sie direkt von der Küche aus betreten können. Von hier aus lässt sich der eigene Garten auch an kühleren Tagen genießen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Bodenheizung sowie das gemütliche Wohnzimmer bzw. das zusätzliche Schlafzimmer. Das Schlafzimmer mit direktem Zutritt zum sonnigen Balkon verfügt über Küchenanschlüsse und kann somit durch den separaten Zugang als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Im Kellergeschoss befindet sich noch eine kleine Einliegerwohnung - ausgestattet mit einer Wohnküche, dem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang zum nördlichen Garten. Zwei weitere Kellerräume grenzen an die Wohnräume an.
Überall finden Sie hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett vor. Insgesamt erfreuen Sie an einer modernen Ausstattung, sowohl in den Badezimmern als auch in den Wohnräumen. Nicht zuletzt die schicke helle Küche die bereits im Mietpreis enthalten ist.
Die Solaranlage auf dem Dach, die zentrale Staubsauganlage, die hochwertigen Fliegengitter, die lackierten Massivholztüren rundet das Gesamtpaket perfekt ab.
Diese Beschreibung bietet nur einen kleinen Einblick auf die Vorzüge dieser Immobilie.
Am besten, Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 493 m²
# Lagebeschreibung
Hohenwart liegt mitten im Dreieck Pfaffenhofen (12 km entfernt) - Schrobenhausen (12 km) - Ingolstadt (25 km) und bietet den Vorteil ländlicher Idylle in Stadtnähe. Hohenwart verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem entsprechenden Versorgungsangebot (Supermärkte, Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheke...) für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Zahlreiche Vereine und die Gastronomie gewährleisten ein breit gefächertes Angebot im kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Bereich und garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage in Klosterberg.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Endenergiebedarf: 83,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.04.2022
Gültig bis: 2032-04-12
zusätzliche zentrale Wohnraumlüftung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/0091
