1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.900
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine gut vermietbare Sockelwohnung in einer gepflegten Immobilie. Diese Anlage liegt in der begehrten Gegend Mannheim - Oststadt, mit der Nähe zum Wasserturm und der Augustaanlage. Wenn Sie die Nähe zur Stadtmitte suchen und dennoch die Ruhe genießen möchten, sind Sie hier genau richtig!

Vom Eingangsbereich und Flur sind alle Räumlichkeiten in der Wohnung zu betreten. Sie kaufen sich hier in eine gepflegte und eine gute Hausgemeinschaft ein. Im Jahre 2012 wurde die Wohnung saniert und das Wohnzimmer, der Flur und die Küche mit Laminat verlegt. Das Bad wurde ebenfalls 2012 saniert und der Boden durchgehend gefliest. Die Fenster sind doppelt verglast und besitzen einen Kunststoffrahmen. Am Ende des Flures gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Blick zur Terrasse. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein ca. 10qm großer Kellerraum und bietet somit jede Menge Stauraum. Ebenfalls finden Sie in dem 15 Parteienhaus auch eine Zahnarztpraxis.

Die Wohnung präsentiert sich "wie soeben aus dem Ei gepellt" also ohne großen Sanierungsstau, wenigstens ist keiner aus den Protokollen erkennbar. Die Fernheizung wird im Juni 2022 komplett ausgetauscht und wurde bereits aus den Instandhaltungsrücklagen bezahlt, sodass hier keine Kosten auf Sie zukommen.

Der jetzige Eigentümer bewohnt die ca. 47qm Wohnung selbst und möchte weiterhin als Mieter die Wohnung weiter beziehen. Somit haben Sie einen nahtlosen Übergang und können ab Kauf der Wohnung eine angemessene Miete einnehmen. Ideal für Kapitalanleger!

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

Daten zum EnEV. Energiekennwert: 145,0 kWh; Energieklasse E; BJ Anlagentechnik: 1980; wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Verbrauchsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Oststadt ist ein Stadtbezirk in Mannheim, der direkt östlich der Innenstadt liegt. Er setzt sich aus den Stadtteilen Schwetzingerstadt und Oststadt zusammen. Die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen wird durch die Seckenheimer Straße markiert. Die Schwetzingerstadt liegt südlich, die Oststadt nördlich davon.
Die Mannheimer Oststadt schließt sich nördlich an die Schwetzingerstadt an, im Osten bildet die östliche Riedbahn jenseits des Luisenparks die Grenze zu Neuostheim, im Norden der Neckar.

Im Stadtbezirk Schwetzingerstadt/Oststadt befindet sich ein Großteil der Sehenswürdigkeiten Mannheims. So markiert der Friedrichsplatz mit seinen im Jugendstil geprägten Gartenanlagen quasi das Tor zu diesem Stadtteil, der in der Folge der großen Industrieausstellung 1907 auf- und ausgebaut wurde. In der Mitte erhebt sich der Mannheimer Wasserturm, das Wahrzeichen der Stadt. Auf der Südseite des Platzes steht die städtische Kunsthalle und symmetrisch dazu auf der Nordseite das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten.

Abgesehen von der Nähe zu Innenstadt, haben Sie hier die Möglichkeit in nur wenigen Minuten Fußweg einen Spaziergang am Luisenpark zu genießen oder den Fernmeldeturm zu besuchen. Auch die Nähe zum Neckar lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5338285