5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €513.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet im Regensburger Norden wird diese 5-Zimmer-Wohnung zum Kauf angeboten. Sie verfügt über ca. 107m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Beheizt wird über Infrarot-Natursteinheizkörper (Strom-Mix), die 2017 erneuert wurden. Im Bad und in der Küche befinden sich Durchlauferhitzer.

Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang auf den großen Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Hier können Sie die traumhafte Aussicht und die Sonne genießen!

Die Küche ist hell und freundlich und mit einer Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das geräumige Schlafzimmer hat genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Die drei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden.

Als Bodenbeläge sind Parkett, Vinyl und Fliesen in den sanitären Bereichen verlegt.

Zur Wohnung gehört ein großes, eigenes Kellerabteil. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Waschraum, nur für Sie und eine weitere Wohnung, zur Verfügung. Ferner für die Allgemeinheit ein Trocken- und Fahrradraum.

Die Wohnung wurde ständig renoviert und modernisiert.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen!

# Ausstattung
- ca. 107 m² Wohnfläche
- großer Südwestbalkon
- eigenes Kellerabteil
- traumhafte Aussicht

laufend modernisiert und renoviert:
- 2016 Parkettboden wurde neu geschliffen und lackiert
- 2017 Decken wurden neu gemacht
- 2017 neuer Vinylboden
- 2017 wurden das Badezimmer und das Gäste-WC neu gemacht
- 2017 Erneuerung der Infrarot-Natursteinheizkörper
- 2021 wurden die Fenster erneuert, inklusive Rollläden und Fliegengitter
- 2021 wurde die Süd- und Westseite des Gebäudes saniert
- 2021 Betonsanierung am Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 16,61 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt im Stadtteil Sallern in ruhiger Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Alex-Center sowie das Donaueinkaufszentrum sind schnell erreichbar.

Regensburg ist mit ca. 140.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern. Sie ist das Zentrum der Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Der römische Ursprung und die fast vollständig erhaltene mittelalterliche Altstadt (Steinerne Brücke, Dom St. Peter, Altes Rathaus mit Reichstagssaal) machen Regensburg zu einem vielbesuchten Reiseziel. Seit 2006 gehören die Regensburger Altstadt und Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe.

Wirtschaftlich ist Regensburg stark vom verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) geprägt. Die Arbeitslosigkeit liegt unter dem bayerischen Landesdurchschnitt.

Regensburg, mit seiner Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie der Altstadt mit seinen vielen Geschäften und Gastronomien, bietet jeder Altersgruppe hohe Lebensqualität!

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.

Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-10-16
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0562