2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 64 m²
90547 Stein

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 8

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Komplett renovierte und gut vermietete Eigentumswohnung direkt an der Stadtgrenze Nürnberg-Stein!

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert - so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Diese Wohnung im achten Obergeschoss hat zwei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 64 m² Wohnfläche verteilen.
Top: ein Lift zur Wohnung.

Die Wohnung wurde 2017 umfangreich renoviert.

Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil.

Das Anwesen wurde 1968 erbaut (die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe bei Vermietung).

Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der große Süd-Balkon.

SO LEBEN SIE HIER - Die zwei Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Neben dem großen Wohnzimmer haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren Raum, er wird sicher zum Schlafzimmer werden. Er liegt ruhig nach hinten raus und hat einen schönen Ausblick.

Sie haben auch genügend Stauraum: Ein kleiner Abstellraum - Sie finden ihn im Grundriss - lassen Sie Dinge, die sich so gerne ansammeln, elegant verschwinden.

Schönes Parkett aus Eiche auf den Böden finden Sie zum Beispiel im Wohn- und im Schlafzimmer. Die Parkettböden wirken wohnlich, haben dank guter Pflege einen guten Auftritt. Tipp: Benutzen Sie regelmäßig einen sogenannten "Ölrefresher".

Moderner Look: Die Wände strahlen weiß, sind minimalistisch, einfach weiß gestrichen.

DAS BAD - hat eine Dusche, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss.

KOCHEN - Die gut ausgestattete Küche ist komplett ausgestattet mit einem Herd inkl. vier Ceranfeldern, Backofen, Abzugshaube und einer Kühl-Gefrier-Kombination.

SHOP & PARK - Vor dem Haus haben Sie einen Stellplatz für einen Wagen. Mit ihm fahren Sie zum Kühlschrankauffüllen in den Supermarkt, keine fünf Minuten nah.

UNSERE WERTEINSCHÄTZUNG - Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage mit sehr gutem ÖPNV-Anschluss und bei dem angemessenen Kaufpreis von 249.000,- Euro und einer Nettokaltmiete von 690,- € im Monat bzw. 8.280,- € p.a. rentiert sich die Wohnung bereits von Anfang an.

LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Roman Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Roman Immobilien-Team

Telefon: 0911 - 2399 2399
www.Roman-Immoblien.de

Komplett renovierte und gut vermietete Eigentumswohnung direkt an der Stadtgrenze Nürnberg-Stein!


Hier finden Sie die VIRTUELLE BESICHTIGUNG / 360-GRAD-BESICHTIGUNG:
https://www.roman-immobilien.de/tour/Met7

Baujahr: 1968
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.


Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...

... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.


Private Altersvorsorge, weil ...

... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

90547 Stein

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.
Das Umfeld ist geprägt von angenehmen, modernen Mehrfamilienhäusern.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln?
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie die Wohnung bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://www.roman-immobilien.de/tour/Met7

Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.
Ihr Pete Roman
Telefon: 0911 - 2399 2399