Haus zum Verkauf €598.000 624 m²
Baujahr: 1984
frei ab sofort
Geschoss:
1
1 Stellplatz
Einfamilienhaus mit Garage, vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Zwei Schornsteine sind vorhanden (Zentralölheizung + Stückholzofen).
Der Zugang zum Grundstück bzw. zur Garage erfolgt über eine eigene 4m breite Zufahrt die eingezäunt ist und mit einem Tor abschließt. Dabei befindet sich das Grundstück in einer geschützten ruhigen 2ten Reihe.
Fertigbauweise ab Erdgeschoss mit Klinkerfassade. Der Keller ist in wasserdichter Beton-Massivbauweise errichtet.
Auf dem Grundstück ist ein Saug- und Schluckbrunnen für eine Grundwasserwärmepumpe vorhanden. Die wasserrechtliche Erlaubnis zur thermischen Nutzung von oberflächennahem Grundwasser liegt bis 2037 vor.
- ca. 100m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 130m² Nutz- und Lagerfläche im Kellergeschoss (Garage unterkellert)
- ca. 95m² Lagerfläche im Dachgeschoss (ohne Bodenbelag aktuell nicht nutzbar)
- ca. 25m² Nutzfläche in der Garage
Einfache bis durchschnittliche Ausstattung in allen Räumlichkeiten.
Privatverkauf, Makleranfragen sind unerwünscht!
Anzahl Terrassen: 1
85077 Manching
Das Haus befindet sich am südlichen jedoch zentral gelegenen Ortsgebiet von Manching. Die Marktgemeinde Manching mit ihren ca. 9 Ortsteilen ist die Heimat von ca. 13.500 Einwohnern. Im nördlichen Randgebiet des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm gelegene zählt die Gemeinde zur Planungsregion Ingolstadt.
Manching liegt sehr verkehrsgünstig zu den Städten Ingolstadt, Pfaffenhofen und Geisenfeld und hat kürzeste Anbindungen zur Autobahn A9 München-Nürnberg sowie zu den Bundesstraßen B13,B16. Einkaufsmöglichkeiten sind von Discountern über Wochenmarkt bis zu Bäckern, Metzgern reichlich vorhanden. Auch gibt es viele Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Mittelschule und die Realschule am Keltenwall. Vieles ist zu Fuß zu erreichen oder mit dem Fahrrad. Die überregionale Verkehrsnetzanbindung über die INVG rundet die Anbindungen ab (per Bus zu den Gymnasien in Ingolstadt, ...).
Hervorzuheben sind auch das landkreiseigene Hallenbad (an der Realschule) sowie die vielen Kies-Badeseen in der Umgebung. Ein öffentlicher Spielplatz ist vom Grundstück in ca. 200m erreicht. Kelten-Römer Museum, ...
