Haus zum Verkauf €430.000 228 m²
63571 Gelnhausen, Dorfstraße 4

Baujahr: 1880
frei ab nach Absprache

5 Stellplätze

5 Stellplätze

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Ladengeschäft wird ohne die abgebildete Friseurausstattung veräußert. Die fest verbaute Kaffeeküche verbleibt im Laden.
Andere, auf den weiteren Bildern gezeigte Einrichtungsgegenstände, können nach Absprache übernommen werden.

An einer Durchgangsstraße gelegenes Wohn- und Geschäftshaus. Das Ursprungsgebäude wurde zum Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Im Laufe der Jahre wurden Veränderungen und größtenteils Modernisierungen an dem Gebäude vorgenommen. Im Jahre1966 wurde ein Ladengeschäft angebaut, das bis heute als Friseursalon genutzt wird.

Im Jahre 2014 erfolgte eine umfangreiche Renovierung des angebauten Ladengeschäfts. Es verfügt über repräsentative Flächen und Ausstattungen. Neben ausgefallenen und hochwertigen Wand- und Bodengestaltungen kommen hier auch aufwändige und moderne Licht- und Raumklimatechniken zum Einsatz. Als Beispiele sind hier die installierten indirekten und direkten Beleuchtungen sowie die eingebaute Klimaanlage zu nennen. Zudem existiert eine maßgefertigte Kaffeeküche incl. Spülmaschine. Es wurde ebenfalls ein neues Pultdach errichtet.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014. Der große 650-Liter Speicher wird effizient und energieeinsparend durch eine Solaranlage unterstützt.

Im angrenzenden Gebäude befindet sich derzeit das zum Geschäft gehörende Kunden-WC. Zudem verfügt das Gebäude im Erdgeschoss über 2 Räume die im Jahre 2020 komplett renoviert wurden sowie über renovierungsbedürftige Räume.
Eine separate Wohnung befindet sich im 1. OG. Diese Wohnung ist im Grunde bezugsfertig und verfügt bereits über eine Einbauküche. Die Bodenflächen bestehen hier aus Massivholzdielen sowie in Küche und Bad aus Fliesen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Zu dem angebotenen Objekt gehört ein in 3 Minuten fußläufig zu erreichender kleiner Nutzgarten.

Die zukünftige Nutzung des Ladengeschäftes als Friseursalon oder Barber-Shop ist aus marketingrechtlichen Gründen nicht möglich. Eine entsprechende Klausel wird im Kaufvertrag verankert.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,77 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Dorfstraße 4
63571 Gelnhausen

Die Barbarossastadt Gelnhausen ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Südosten Hessens. Die ehemalige Reichsstadt liegt zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In ca. 1,5 km Entfernung erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Gelnhausen-Ost (44) der A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt. Die Bundesstraße 457 verbindet Gelnhausen mit dem benachbarten Wetteraukreis, vor allem mit der Nachbarstadt Büdingen.

Ebenso gelangen Sie in ca. 40 Minuten per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main sowie auch Fulda.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt ca. 56 km.

In Gelnhausen befinden sich folgende Schulen:
Die Kreisrealschule Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
Das Grimmelshausen-Gymnasium (Gelnhausen-Mitte)
Die Philipp-Reis-Schule (Gelnhausen-Mitte)
Die Beruflichen Schulen Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)

Einwohnerzahl 2017 : 22.873
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel