7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
45549 Sprockhövel / Haßlinghausen

3,57 % Courtage (inkl. 19 % MwSt.) v. beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt.

vermietet

Gasheizung (erst 2016 erneuert)
doppelt verglaste Kunststofffenster (Ende 90er)
pflegeleichte Fliesenböden
WCs auf jeder Etage
Teeküche
5 Stellplätze
2 Kellerräume

Hier präsentieren wir Ihnen eine besondere Immobilie mit außergewöhnlichen Möglichkeiten! Es handelt sich dabei um ursprünglich 2 ETWs, die z.Zt. als großzügige Büroräumlichkeiten genutzt werden, aber mit etwas Aufwand wieder in 2 Wohneinheiten umgewandelt werden können. Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Die Entscheidung liegt bei Ihnen! Diese befinden sich im EG und einem Teil des 1. OGs eines der bekanntesten Häuser von Sprockhövel-Haßlinghausen. Es fällt garantiert jedem ins Auge, der von Gevelsberg aus in die Stadt hineinfährt - Eine sehr markante, topgepflegte Immobilie!

Im Jahr 2000 wurden die 2 Eigentumswohnungen mit ca. 193 m² Wohnfläche von den jetzigen Eigentümern in Bürofläche umgewandelt und aufwändig modernisiert.. Beim Betreten zeigt der lichtdurchflutete Empfangsbereich schon eine gute Aussicht auf die übrigen Räumlichkeiten: Helle Büros, im 1. OG über eine moderne Edelstahl-Treppe erreichbar. Akten können in wandhohen Einbau-Regalen verstaut werden. Ein großzügiger Besprechungsraum, zwei Gäste-WCs sowie eine Tee-Küche vervollständigen das Angebot.

Die jetzige Eigentümerin bietet den Erwerber*Innen einen Nutzungsvertrag über 5 Jahre mit einer Verlängerungsoption für jeweils ein weiteres Jahr, KM 1.800 €/Monat. Nach der Nutzung als Architekturbüro ergeben sich hier vielfältige Möglichkeiten: Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist ebenso denkbar wie die weitere Nutzung als Büro- oder Praxisfläche, oder auch wieder eine Umgestaltung in Wohnraum. Im Haus befinden sich 4 weitere Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft hat laufend dafür gesorgt, dass sich das Haus in einem tadellosen Zustand befindet, so dass es keinen Investitionsstau gibt.


Egal welche der v.g. Nutzungs-Varianten Sie bevorzugen - fordern Sie umgehend und am besten noch heute das Exposé an!

Dies ist Ihre Traumimmobilie? Dann fordern Sie doch gleich das Exposé an! Um Ihre Anfrage korrekt abwickeln zu können, bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Tel.-Nr., unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen.

Gesamtfläche: 193,00 m², Bürofläche: 193,00 m²

45549 Sprockhövel / Haßlinghausen

Sprockhövel ist eine beliebte, liebenswerte Kleinstadt mit ca. 25.500 Einwohnern und einer überwiegend ländlich geprägten Umgebung. Einkaufmöglichkeiten befinden sich zum einen im Ortsteil Haßlinghausen (in dem sich auch diese Immobilie befindet) und im "eigentlichen" Sprockhövel. Beide Teile haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt, was ihren besonderen Charme ausmacht und die Beliebtheit bei jetzigen und zukünftigen Einwohnern nachvollziehbar macht.

Von hier aus erreichen Sie alles, was Sie benötigen in wenigen Minuten! Dies gilt für Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Gastronomie, Schulen und Kindergärten gleichermaßen.

Sie benötigen eine schnelle Anbindung an die BAB? Kein Problem, von hier aus erreichen Sie die Anschlussstellen zu A1, A43 und A46 in höchstens ca. 7 Min. Hier bieten sich schnelle Verbindung in das Ruhrgebiet sowie in die Städte Wuppertal, Düsseldorf oder auch Köln.