4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €401.083
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
MFH 1: 4-Zimmer-Wohnung W06 im 1. OG

Genug Platz und Überblick auf über 100 m²! Für große und kleine Paare oder Familien sehr gut geeignet.

Diese Wohnung ist unsere Drittgrößte in der kompletten Anlage und befindet sich im 1. OG des Mehrfamilienhaus 1. Hier können Sie nicht nur Ihre Einrichtungswünsche realisieren, sondern es gibt auch noch genug Entfaltungsmöglichkeiten für jeden einzelnen Bewohner. Bei Schwierigkeiten mit der Mobilität ist die Wohnung auch ohne Stufen erreichbar.

Die großzügige Diele mit reichlich Platz für Garderobe gleich im Eingangsbereich lässt keine Wünsche offen. Gleich im Eingangsbereich liegt das 1. Zimmer; ob für Gäste, zum Arbeiten oder als Kinderzimmer - mit 18,5 m² können Sie sich gut entfalten. Die Küche - abgetrennt und mit Fenster - folgt gleicht daneben und ist der Beginn eines offenen Wohn-/und Esszimmers, welches den Hauptteil der Wohnung ausmacht. Im Privatbereich anschließend befinden sich neben einem Badezimmer auch ein sep. WC sowie ein weiteres Zimmer und das eigentliche Schlafzimmer.

Der Zugang zur Loggia - einem überdachten Balkon - ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus möglich. Eine gute und praktische Lösung, wie wir finden.

Insgesamt gesehen eine perfekt gelungene Wohnung - die natürlich, durch die Größe bedingt, etwas ganz Besonderes und Außergewöhnliches ist. Hier lässt es sich leicht, modern und luftig wohnen.

- große 4-Zimmer-Wohnung mit über 100 m²
- großzügige Diele mit genügend Platz für Garderobe
- Küche mit Fenster
- Loggia (verlängertes Wohnzimmer) nach Osten
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und 2 Waschbecken
- ca. 23 m² großer Wohn-/Essbereich
- Badezimmer neben Schlafzimmer

- zusätzlicher Kellerraum in der Tiefgarage
- Wasch- und Trockenräume in der Tiefgarage
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

Wir erstellen schlüsselfertig zum festgelegten Preis. Investieren Sie in Ihr neues Zuhause und kontaktieren Sie uns. Wir beraten Sie gerne unverbindlich. Zuverlässigkeit + Qualität sind das, woran man sich erinnert, wenn man den Namen orbau hört.

# Ausstattung
Waghäusel - Wiesental
Ein Projekt, das mit Gespür geplant und mit Mehrwert gefüllt ist.

- modernes Raumkonzept
- bodentiefe 3-fachisolierverglaste Fenster - als Schiebeelement zur Loggia hin
- warme Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung
- großformatige, elegante Fliesen
- Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC's
- bodenebene Duschbereiche mit Rinnenablauf (Edelstahl-Abdeckung)
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Abstellraum, wo möglich, mit Waschmaschinenanschluß
- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug
- Tiefgaragenstellplätze und offene Kfz-Stellplätze
- energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV 2016)
- Blockheizkraftwerk mit Gasbrennwerttherme
- Infrastruktur Bereitstellung zur Installation eines Umluftkühlers in jeder Wohneinheit (Klimaanlage)
- förderfähig nach KfW-55

Tolle Architektur.
Modern Wohnen,
ruhig und dennoch aktiv Leben.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg und liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an der Bundesstraße 36 und der Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhöfe Waghäusel und Wiesental) und ist Schnittstelle zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Gemeinde Waghäusel besteht aus drei Stadtteilen und ist nach dem kleinsten und jüngsten dieser drei benannt. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal.
Nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die Nähe zu den Universitätsstädten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer bieten alles, was das Herz begehrt. In einer halben Autostunde sind sie bequem zu erreichen.

Zu den wichtigen Standortfaktoren zählen auch exzellente Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, eine gute medizinische Infrastruktur und zahlreiche Institutionen aus dem Finanzsektor.

Vielschichtiger Schulstandort: Der Schulstandort Waghäusel zeichnet sich durch seine Vielschichtigkeit aus. Neben den Allgemeinbildenden Schulen und einer Gemeinschaftsschule mit rhythmisierter Ganztagsunterricht gibt es in Waghäusel noch die Musikschule sowie die Volkshochschule mit den Außenstellen Kirrlach und Wiesental.

Die Vielseitigkeit, die sich aus der Lage der Stadt für gewerbliche Aktivitäten ergibt, bietet sich auch in den Möglichkeiten für die Zeit nach Feierabend. Ob Sport (u.a. Rheintalbad) Kultur oder einfach nur Geselligkeit. In Waghäusel befindet man sich mitten drin. Die flache Landschaft ist prädestiniert für Unternehmungen mit dem Fahrrad im näheren Rheintal, aber auch als Startpunkt für Ausflüge ins hügelige Kraichgau, den Pfälzer Wald, Odenwald oder Schwarzwald, die nicht zuletzt auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen sind.

Die Gemeinde Wiesental ist die größte Gemeinde mit 2.100 ha und ca. 10.800 Einwohnern. Die Infrastuktur ist sehr gut: so gibt es Geschäfte nicht nur für den täglichen Bedarf, sondern darüber hinaus, einen Wochenmarkt mit frischen Landprodukten, sowie Ärzte und Fachärzte. Die Bolanden-Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort. Auch für die ganz Kleinen ist bestens gesorgt.
Ein Bahnhof und Bushaltestellen erschließen alle drei Stadtteile und darüber hinaus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Anbieter-Objekt-ID: Waghäusel Wiesental, MFH 1 * W06 1. OG - 4-Zi.,