Haus zum Verkauf €599.000 1000 m²
92266 Ensdorf

3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1600
frei werdend
Geschosse: 2

Wohnen, Kunst verkaufen, Bier brauen!
Das Objekt ist ein Kleinod für kreative Bewohner. Durch seine zentrale und
doch ruhige, ländliche Lage ist das Anwesen zum Wohnen und Arbeiten geeignet. Der kleine Laden und die großzügige Außenfläche mit Werkstatt und Holzlege, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Bio-Laden mit Eigenvermarktung, Galerie, Kunsthandwerk, Atelier, hier können Sie Ihren Lebenstraum verwirklichen. Eine clevere Nutzung wäre auch den gut eingeführten Tierfutter Shop
weiterzuführen!
Das Haus war ca. 450 Jahre im Besitz einer Amberger Familie und vorher wahrscheinlich Teil der Klosteranlage. Bierfans dürfen hier auch Bier brauen: Das Gebäude beherbergte auch eine Brauerei und es besteht immer noch ein Braurecht das sogenannte "Zoiglrecht".
Auf dem großzügigen Grundstück könnten evtl. weitere Gebäude errichtet werden. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss würde zusätzliche ca.113 m2 Wohnfläche generieren. Energie sparend: Große Holzöfen in Wohnzimmer und Küche sorgen für gemütliche Wärme und reduzieren den Heizölverbrauch.
Die 2022 installierte Photovoltaik Anlage macht Sie unabhängig von teuren
Stromlieferanten. Ein überdachter Freisitz spendet Schatten im Sommer und ist im Winter ein schöner, kleiner Wintergarten.

Ensdorf
Die kleine, aber feine Gemeinde Ensdorf hat ca. 2200 Einwohner, zwei Mittelschulen, ein aktives Vereinsleben und einige Handwerksbetriebe. Herausragend ist das heute noch aktive Salesianer Kloster und Bildungshaus in Ensdorf. Idyllische Wander -und Radweg entlang der Vils und der Hirschwald laden zu Ausflügen in die Natur ein.
Ensdorf liegt 60km von Nürnberg entfernt. In 6 km erreichen Sie die A6 über die Anschlussstelle Amberg Süd. In etwa der gleichen Wegstrecke und Zeit, auf der A93, erreichen Sie Regensburg. Die nächstgelegenen Städte zum Einkaufen und Kulturangeboten sind Amberg und Schwandorf. Nach Amberg verkehren täglich Busse, Schwandorf erreicht manag besten mit dem Auto oder Taxi.

Die Eckdaten der Immobilie:
Massiv gebaut, ca. 50 cm dicke Außenmauer
Kreuzgewölbe
Baujahr ca.1600, bis 2022 immer wieder Sanierungen
ca. 174 m2 Wohnfläche, ca. 20 m2 Laden ca. 1000 m2 nicht einsehbares Grundstück Quellwasser Brunnen mit Wasserrecht
Für Bierfans: eingetragenes Zoigl Recht Gartenteich
Überdachte Terrasse
Massive Garage
Geräteschuppen und große Holzlege

Solider Bauzustand:
2022 Einbau Photovoltaik Anlage
2021: neue Dächer für Terrasse, Garage
2018; Bad erneuert
Öl-Brenner von 2002, regelmäßig gewartet
Großer Grund-Holzofen im Wohnzimmer und hochwertiger Holzherd in der Küche Moderne Einbauküche
Eternit Dach, ohne Schäden, lange Haltbarkeit, bei evtl. Dachausbau/ notwendige Entfernung Sanierungszuschüsse durch kommunales Sanierungsprogramm möglich
2011 Fenster im OG und zum Teil im EG erneuert, weiter neue Fenster sind vorhanden und können eingebaut werden
SAT- und Kabel Anschluss

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular aus. Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch.

92266 Ensdorf