3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 73 m²
2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. von 19%. Die Gesamtprovision für Käufer und Verkäufer beträgt 4,76%. Diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
frei
Geschoss:
Erdgeschoss
Diese sehr gut geschnittene und sonnige Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem gepflegten und schön modernisierten 6 Parteienhaus am Stadtrand von Greding.
Vom Wohn-/ Esszimmer genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Gärten und auf die angrenzenden Auen.
Es besteht die Möglichkeit den Balkon mit dem umliegenden Garten zu verbinden und zu nutzen. Somit kann eine großzügige Hochterrasse gebaut werden. Ein entsprechender Eigentümerbeschluss liegt vor und wurde von den Nachbarn bereits realisiert.
In der Wohnung selbst wäre eine neue Einbauküche einzurichten und evtl. das Bad zu modernisieren.
Die Lage ist ausgezeichnet, da kurze Wege in die Innenstadt und auf die Bundesautobahn.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten.
Die Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert:
- Energetische Wärmedämmung der Fassade
- Neuer Außenanstrich
- Dämmung des Dachbodens
- Waschraum neu gestaltet
-...
Auch in der Wohnung wurde einige Renovierungen durchgeführt:
- 3-fach Verglasung mit Kunststofffenster
- Wände neu verputzt
- Neue Innentüren mit Türstöcken
- Laminatböden 2012
- Bad gefliest 2012
....
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster nach Osten
- Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- Wohnküche unmöbliert
- Schlafzimmer nach Osten
- Bad innenliegend mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Helles und freundliches Kinderzimmer nach Westen mit Blick ins Grüne
- Esszimmer nach Westen gegenüber der Küche
- Zugang über das Esszimmer zum Wohnzimmer
- Balkon nach Westen
- 2 zusammenhängende Kellerräume mit ca. 40 m²
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Dachspeicher
- Parkmöglichkeiten in der Straße sind ausreichend vorhanden
Ansprechpartner:
Johannes Fritscher
Mobil: 0151-614 07 111
E-Mail: fritscher@ingvest.de
Home: www.ingvest.de
91171 Greding
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage nahe dem Agbach Auen ca. 400 m vom Ortszentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie eine Vielzahl innerhalb der Altstadt bzw. im direkten Umfeld.
Die Gemarkschaft Greding hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kitas und Schulen.
Die Nähe zur Autobahn A8 Nürnberg-München sorgt für eine schnelle Wege nach Ingolstadt, München oder Nürnberg.
Das Altmühltal ist von hier einen Katzensprung entfernt. Hier ist Radeln, Kanufahren und Klettern angesagt.
