4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
# Ausstattung
• Zu diesem Objekt gehört ein ca. 530 Quadratmeter großes Grundstück im Sondereigentum. Fast wie ein eigenes Haus mit Grundstück.
• Diese sehr schöne und moderne, ca. 145 Quadratmeter große Maisonettewohnung, wurde 2021 vollständig kernsaniert und technisch modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem gehobenen Zustand.
• Zur Wohnung führt ein eigener Hauseingang mit Videoklingel.
• Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, mit einem Büro-/Gäste-/oder Kinderzimmer in der unteren Etage.
• In der oberen Etage befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einer ca. 57 Quadratmeter großen Dachterrasse, eine moderne Küche, Schlafzimmer mit Balkon, ein top modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer und eine Gästetoilette.
• Das hochwertige Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet.
• Zusätzlich zaubert ein Kamin im Wohnzimmer an kalten Tagen ein großartiges Ambiente.
• Auf den Böden wurden hochwertige Fliesen und Vinylboden verlegt, die Kunststofffenster sind dreifach verglast und wärmeisoliert.
• Die Wände sind modern verspachtelt.
• Tolle Pluspunkte sind die elektrischen Rollläden, Netzwerksteckdosen, neue Heizkörper- elektronisch gesteuert, sowie eine neuwertige, moderne Einbauküche.
• Für Wärme sorgt noch eine Ölzentralheizung, die in naher Zukunft auf Gasbrennwerttherme mit Solar umgebaut wird. Der Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor, die Gelder sind bewilligt.
• Im Keller sind 2 Kellerräume mit Waschmaschinen-Anschluss und vorbereiteten Badanschlüssen.
• Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein Dachboden, der nach einem Ausbau ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche zusätzlich bietet.
• Zu dem Verkaufsobjekt gehört eine Holzblockhütte, mit ca. 48 Quadratmeter, die auf festem Fundament im Garten steht.
• Diese Hütte wird in der kalten Jahreszeit mit einem Holzofen beheizt, sie hat eine Gästetoilette, sowie eine Biertheke und wird gerne für Feste und Partys genutzt oder als Spielhütte für Kinder, als Büro oder Geschäftsmeeting- / -veranstaltungsraum.
• Das Grundstück bietet viel Platz für Kinder.
• Eine Garage (ca. 45 qm), sowie drei Stellplätze (einer mit Carport), sowie ein Außenabstellraum runden das großzügige Angebot ab.
• Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, steht nach dem Verkauf sofort zur Eigennutzung zur Verfügung.
• Teilinventar kann übernommen werden.
• Hier heißt es "einziehen und sich wohlfühlen!"
• Die Maklerprovision für den Käufer beträgt nur 1,95% inkl. MwSt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.068,97 €
Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1170 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 67 m²
# Lagebeschreibung
• Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage von Reiskirchen, Ortsteil Ettingshausen.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung. Kindergarten ist in der Nähe
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 59, 457 und Autobahn 5 und über die öffentlichen Verkehrsmittel nach Gießen und Umgebung.
• Anbindung ÖPNV:
Zug | Reiskirchen (ca. 7 Autominuten)
# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 182.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.11.2021
Gültig bis: 2031-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C7BUPWQB
