5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
Diese 5 Raum Dachgeschosswohnung bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das im Jahr 1950 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller und massiver Bauweise erstellt. Das 4 geschossige Gebäude verfügt über ein Satteldach mit großen beiderseitigen erstellten Gauben.
Beim Betreten der lichtdurchfluteten Wohnung, entfaltet diese einen Wohlfühlcharakter der seinesgleichen sucht. Das im Jahr 2021 modernisierte Objekt, glänzt mit seinem modernen und hochwertigen Look, im zeitgemäßen Stil.

Von dem Flur aus gelangen Sie direkt in Schlaf-, Ankleide-, Kinder- und Badezimmer. Alle Räume bestechen durch die großen und isolierverglasten Kunstoffenster, die in der ganzen Wohnung für ein angenehmes Raumgefühl und Helligkeit sorgen. Das Kinderzimmer wird momentan als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich jedoch genauso, wie das Ankleidezimmer als 2. bzw. auch 3. Schlafzimmer.

Die gesamte Wohnfläche ist durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei einzelnen Wohnungen entstanden und ließe sich vom künftigen Erwerber auch unkompliziert zurück bauen.

# Ausstattung
Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie auch eine Badewanne. Über den Flur der Wohnung erreicht man, durch ein variabel nutzbares Durchgangszimmer, einerseits das Gäste-WC, andererseits auch den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.
Die offene und modern gestaltete Wohn-Küche lädt mitunter, wegen ihrer Größe, auch zum gemeinsamen kochen mit Freunden und der Familie ein. Die stilvolle Landhausküche mit Kochinsel ist modern ausgestattet. Das Wohn- Esszimmer bietet auch mehreren Personen weiträumigen Platz zur Entspannung.
Waschmaschine und Trockner finden Platz in einer der beiden Abstellkammern. Eine weitere Verstaumöglichkeit befindet sich unterhalb der Dachschräge im Bad.

Des Weiteren gehören zu dieser Besitzung zwei eigene Kellerräume und ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, im Innenhof des Mehrfamilienhauses.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter Lage, im Duisburger Stadtteil Obermeiderich. Im unmittelbaren Umfeld des Objektes befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und Ärzte.

Durch die Nähe zum Meidericher Bahnhof und zahlreichen Bushaltestellen, ist die Anbindung an den ÖPNV gesichert und mit gut zu bewerten..
Des Weiteren sind die Autobahnen A42 und A59, sowie das Autobahnkreuz Duisburg -Nord unkompliziert, in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Auch dem Freizeitfaktor wird genüge getan: Der Duisburger Landschaftspark-Nord liegt nur ein paar Gehminuten von der Immobilie entfernt. Hier kann man auf langen Spaziergängen die Natur und den Industriescharm des Ruhrgebietes genießen.

# Sonstiges
Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter in Mülheim an der Ruhr ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir Sie virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.

Achtung: Wir bitten Ihr Interesse, nur per Online-Anfrage zu signalisieren. Um unserem Anspruch gerecht zu werden, darauf schnell und zügig zu antworten, bitten wir Sie, von Mehrfach- oder zusätzlichen Telefon-Anfragen abzusehen. Wir werden Sie zeitnah kontaktieren!

Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 52,68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.04.2019
Gültig bis: 2029-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120418NW