Haus zum Verkauf €639.000
Schönbornstr. 1a, 69231 Baden-Württemberg - Rauenberg

# Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von mehr als 140 m² haben Sie viel Platz für das familiäre Leben, sowie durch den Keller weitere Möglichkeiten für Hobby, Lager und Technik.

▫ Unverwechselbare Architektur
▫ Klar strukturierte Raumorganisation
▫ Tageslichtbad
▫ Urbanes Wohnen individuell geplant vom Architekten
▫ unterkellert
▫ private Dachterrasse ohne Nachbareinsicht
▫ Einzigartiges Treppendesign
▫ Ideal geeignet für Homeoffice
▫ Angebot als Ausbauhaus
▫ 2 PKW-Stellplätze inklusive
▫ 5 Jahre Gewährleistung auf alle Gewerke
▫ Ganzheitliche Betreuung vom Architektenteam
▫ Handwerker aus der Region
▫ keine fossilen Brennstoffe

# Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Ziegelmauerwerk (ohne Styropor-Fassadendämmung)
- Hausbreite ca. 7 Meter
- lichtdurchflutete Räume
- private Dachterrasse, Garten
- Fenster mit 3-fach Verglasung, warme Glaskante
- elektrische Verschattung für alle Wohnraumfenster
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- optional Kühlung
- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- optional weiteres Bad möglich
- großzügige Elektroausstattung von GIRA
- Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
- Individualisierte Grundrissgestaltung möglich

Angebot als Ausbauhaus

Optional:
- Parkett / Fliesenarbeiten / Malerarbeiten / Innentüren

Bildliche Darstellungen können optionale Sonderwünsche enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Im Rhein-Neckar-Kreis in der Nähe von Heidelberg befindet sich die liebenswerte Weinstadt Rauenberg (PLZ 69231), in unmittelbarer Nachbarschaft zu Walldorf / Wiesloch. Im erweiterten Umkreis liegen die Städte Bruchsal, Bad Schönborn, Sinsheim und Heidelberg, Schwetzingen und Mannheim.

Rauenberg besitzt einen Autobahnanschluss zur A6, Nähe Walldorfer Kreuz (A5/A6). Gute infrastrukturelle Lage innerhalb der Ortschaft (Nähe REWE, DM, Elektrofachmarkt, Banken, Rathaus, Kirche, Schulen, Hausarzt, Zentrum).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Rohbau fertiggestellt

2 Stellplätze auf Grundstück inklusive
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 140m2
Inlusive Keller, zusätzl. Nutzfläche ca. 30m2

Preisgestaltung:

Reihenhaus (Grundstücksfläche 133m2):
639.000 EUR als Ausbauhaus inkl. Keller

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 170229