Haus zu vermieten €1.400
97355 Bayern - Abtswind

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in Abtswind, ein Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen - rund 35 km von Würzburg entfernt. Es wurde ca. im Jahr 1800 erbaut und 2022 modernisiert.
Auf rund 250 m² durchdacht aufgeteilter Wohnfläche haben Sie ausreichend Platz um sich komplett zu entfalten! Die insgesamt 9 Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss und auf das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit dunkler Sichtbalkendecke. Hier steht ebenfalls ein schöner Kaminofen, der für eine angenehme Wärme sorgt! Angrenzend befindet sich die gepflegte Wohnküche, die mit hellem Holz verkleidet ist. Die Wand ist mit einer schönen Malerei verziert und spiegelt die Geschichte und den Charme des Hauses wieder. Die Abstellkammer bietet zusätzlichen Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs. Das geräumige Badezimmer wurde komplett modernisiert. Es ist mit einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet sowie einer großen Waschtischkonsole. Das kleine Zimmer mit Ausrichtung zum Hof bietet sich gut als Büro an.

Im Obergeschoss liegt ein weiterer großzügiger Raum, der durch seine Holzdeckenelemente überzeugt und vielfältige Möglichkeiten bietet. Hier kann ebenfalls ein Kaminofen installiert werden. Anschließend befindet sich das Durchgangszimmer. Dieses wird durch den rustikalen Balken an der Decke geprägt. Des Weiteren ist ein kleineres Zimmer vorhanden sowie ein Zimmer, das mit einem anderen Zimmer durch eine Schiebetür verbunden ist. Durch den schön verzierten Türbogen gelangen Sie zu den zwei weiteren Zimmern. Ergänzend steht Ihnen hier noch ein Gäste-WC und das zweite große Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist in ansprechenden grauen und weißen Fließen gehalten und verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche sowie über Fußbodenheizung. Die eingelassenen Deckenspots runden das stilvolle Badezimmer ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der Ihnen sehr viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird das großzügige und vielfältige Angebot des Hauses durch einen Stellplatz im Carport. Dieser ist im Mietpreis bereits inklusive. Zudem können Sie gerne noch weitere Lagerflächen auf dem Gelände nutzen, sollten Sie diese benötigen.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus steht auf dem Hof eines regionalen Familienbetriebes, der für sein Gewürz-, Kräuter- und Tee-Angebot bekannt ist. In einem Teilbereich ist unten im Haus ein ruhiger und kleiner Laden zum Verkauf der Produkte integriert.

Heizung
Geheizt wird hier ausschließlich mit Strom sowie mit dem Kachelofen.
An den Raumdecken wurden deshalb Infrarotheizpaneele angebracht, die für eine ausgeglichene und angenehme Temperatur sorgen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Zum Bezug frei
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Abtswind ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wiesentheid, mit ca. 800 Einwohnern.
Der Ort befindet sich am Fuße des Friedrichsbergs im Westen des Naturparks Steigerwald. Abtswind ist durch seinen Weinbau und die alten Sandsteinhäuser im Ortskern geprägt.

Der Ort liegt ca. 40 Kilometer südlich von Schweinfurt, ca. 16 Kilometer östlich von Kitzingen und etwa 50 Kilometer westlich von Bamberg. Die Universitätsstadt Würzburg ist 35 Kilometer entfernt.
Am Ort haben sich mehrere international agierende Firmen der Branche Gewürzproduktion und Handel angesiedelt, die zahlreiche Arbeitsplätze bieten.

Für die Freizeitgestaltung bietet der Ort in den Sommermonaten ein Freibad mit Babybecken, mit großen Rasenflächen, Spielplatz und Beach-Volleyball-Feld.
Der nahe Steigerwald lockt Wanderer und Radfahrer und die örtliche Gastronomie und Weingüter zu fränkischen Gaumenfreuden.

Am Ort bietet ein Kindergarten unter Trägerschaft der Marktgemeinde 20 Kindergarten und 5 Krippenplätze für die Betreuung des Nachwuchses.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 139,18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.04.2022
Gültig bis: 2032-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/010001