2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
21717 Niedersachsen - Fredenbeck

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer modernen und lichtdurchfluteten Wohnung? Weil Ihnen die Kommunikation und Gastfreundschaft wichtig ist möchten Sie gerne einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich? Die Wohnung sollte altersgerecht und mit Personenaufzug sein und möglichst wenig bzw. gar keine Schwellen haben? Am besten ist ein Stellplatz in einer Tiefgarage vorhanden? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie!
Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in das Staffelgeschoss zu Ihrer neuen Wohnung. Über einen großzügigen und offenen Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung. Hier bietet sich die Möglichkeit einen großen Spiegel sowie eine schöne Garderobe zu stellen. Der Abstellraum hat eine sehr gute Größe und bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine, einen Trockner oder eine zusätzliche Kühltruhe. Das große Duschbad kann als eigene Wohlfühloase gestaltet werden. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das halbe Zimmer kann als Gäste-, Kinder- oder Büro genutzt werden. Der Wohn- Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet. Hier findet man auch den Zugang zu der großen Dachterrasse.
Für weitere Abstellmöglichkeiten gibt es einen eigenen Kellerraum. Das Fahrrad findet im großen Fahrradkeller seinen Platz.
Sie haben offene Fragen und möchten gerne ein Referenzgebäude besichtigen? Dann sprechen Sie uns gerne an! Bis Ende Mai besteht noch die Möglichkeit einer Besichtigung.
Hochwertige Ausstattung - der Wohnkomfort wird großgeschrieben:
+ Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung
+ bodengleiche Dusche
+ Video-Gegensprechanlage
+ Aufzug/Fahrstuhl
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ elektrische Außenrollläden
+ KfW-Effizienzhaus (40+) mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher
+ ausreichend Steckdosen und Multimediaanschlüsse
+ hochwertige Sanitärausstattung - Sie entscheiden!
+ große Auswahl an Fliesen und Designfußböden
+ weiße Türen und Fußleisten
+ Dreifachverglasung
+ Rampe für Rollstuhlfahrer
+ die Wände und Decken werden gespachtelt, mit einem Malervlies versehen und geweißt
+ eigener Abstellraum im Keller Größen zwischen 6-6,5 m²)
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis (19.900 EUR) möglich
Weitere Informationen zu der Ausführung können Sie der Baubeschreibung entnehmen. Sonderwünsche sind möglich.
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung - der Wohnkomfort wird großgeschrieben:
+ Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung
+ bodengleiche Dusche
+ Video-Gegensprechanlage
+ Aufzug/Fahrstuhl
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ elektrische Außenrollläden
+ KfW-Effizienzhaus (40+) mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher
+ ausreichend Steckdosen und Multimediaanschlüsse
+ hochwertige Sanitärausstattung - Sie entscheiden!
+ große Auswahl an Fliesen und Designfußböden
+ weiße Türen und Fußleisten
+ Dreifachverglasung
+ Rampe für Rollstuhlfahrer
+ die Wände und Decken werden gespachtelt, mit einem Malervlies versehen und geweißt
+ eigener Abstellraum im Keller (Größen zwischen 6-6,5 m²)
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis (19.900 EUR) möglich
Weitere Informationen zu der Ausführung können Sie der Baubeschreibung entnehmen. Sonderwünsche sind möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung.
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Facettenreich! Fredenbeck bietet für jeden etwas!
Fredenbeck liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest. Die Region ist ländlich geprägt. Über die Hauptverbindung der B73 aus Richtung Hamburg, der B74 aus Richtung Bremerhaven und über die L123 bzw. L124 führt der Weg in das Schwingetal mit umfangreichen Waldbeständen und Mooren. Die Schwinge und zahlreiche Bäche mit ihren Wiesentälern verlaufen tief im Gelände. Der Bahnhof Fredenbeck liegt an der Bahnstrecke Stade-Osterholz-Scharmbeck.
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Fredenbeck. Dazu zählen u.a. ein Badesee, diverse Sportvereine (Handball, Tennis, Golf, Fußball, Reiten und vieles mehr!) oder die naheliegenden Wiesentäler und Wälder.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten - Fredenbeck bietet alles für den täglichen Bedarf. So sind diverse Lebensmittelmärkte, ein Friseur, Banken, ein Bäcker oder Drogeriemärkte fußläufig erreichbar. Dazu zählen ein ALDI Nord, ein Rossmann, ein REWE, ein Edeka, ein Raifeisenmarkt, Bäcker oder auch ein Hofladen.
Alles Wichtige wie verschiedene Ärzte, Apotheken, eine Post, eine Grundschule sowie eine Realschule können in Fredenbeck besucht werden. Weiterführende Schulen und spezielle Fachärzte sind im 14 km entfernten Stade zu finden. Für die Kleinen ist eine KITA im Wohngebiet geplant.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Eine Käuferprovision wird nicht fällig. Wir werden vom Verkäufer bezahlt.

Vorläufiger Energieausweis ausstehend!

Anbieter-Objekt-ID: 4164h