3-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 97 m²
76227 Karlsruhe

€ 2.340,00

frei ab 01.06.2022

Die Wohnung verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:

Isolierverglaste Holzfenster
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Rollläden an allen Fenstern
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Echtholz-Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
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Fliesenboden (Format 20 x 20) im Dielenbereich
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Der Dielenbereich verfügt über einen Bodenbelag aus Solnhofener Platten
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Südbalkon. Grundsaniert mit moderner Glasbrüstung und Spaltklinkerbodenbelag
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Das Tageslicht-Bad einschließlich aller Sanitärobjekte wurde komplett saniert und modern gefliest.
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Separates Gäste-WC
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Küche mit Kleinmosaik-Bodenbelag und großem Fliesenspiegel. Es besteht eine Schiebetür mit Springfalle zum Esszimmer hin
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Große, in die Wand hinein laufende Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer
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Deckenhoher Einbauschrank in der Diele
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Türgegensprechanlage
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Digitalisierter Kabelanschluss
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Separate Garage direkt im Hof des Hauses
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Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
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Kellerabstellraum

Hervorragend zugeschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und separater Garage in guter, gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Durlach-Aue, Baujahr 1969.

Raumprogramm:

Wohnzimmer
20,24 m²
Schlafzimmer
16,74 m2
Kinderzimmer
13,94 m²
Esszimmer
14,94 m²
Küche
8,91 m²
Diele
6,93 m²
Garderobe
3,38 m²
Duschbad mit WC
5,57 m²
Gäste-WC
2,10 m²
Balkon (1/2 der Fläche)
4,25 m²

Die Gesamtwohnfläche Gesamtwohnfläche beträgt 97,00 m²

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Miete:
Grundmiete
720,00 €
Garagenmiete
60,00 €
Betriebskostenvorauszahlung
220,00 €

Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 1.000,00 €

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Kaution:
Als Mietsicherheit ist eine Kaution in Höhe von zwei Monats-Nettomieten (= 2.340,00 €) zu leisten.

Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,64 m²

76227 Karlsruhe

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-Familien-Hauses in zentraler und gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Durlach-Aue. Das im Jahre 1969 errichtete Anwesen verfügt über eine sehr solide Ausstattung. Die gute Wohnlage garantiert neben der ausgezeichneten Einbindung in die bestehende Infrastruktur ein stets angenehmes und ruhiges Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Meter entfernt. Darüber hinaus lassen sich die Zentren von Karlsruhe und Durlach von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnhaltestelle nur wenige Meter entfernt) schnell und bequem erreichen. Auch der Anschluss an die BAB Karlsruhe/Basel/Frankfurt/Stuttgart ist in wenigen Minuten erreichbar.