2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €43.750
61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Objektbeschreibung
Zur Zwangsversteigerung gelangt der 1/2 Anteil an einer leerstehenden Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses.
Das freistehende Wohnhaus mit insgesamt 32 Einheiten wurde ca. 1974 auf einem 2.086 m² großen Grundstück errichtet.

Die rd. 66 m² umfassende Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellrum und Diele
Vom Südbalkon aus besteht ein herrlicher, freier Landschaftsblick.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Gemäß Gutachten macht die Wohnanlage einen gepflegten Eindruck.
Im Jahre 2009 wurde der Hauseingang KG und EG erneuert, 2020 die Heizungsanlage im Keller.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. Gutachten auf 287,00 €.

Bitte beachten Sie:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass nur ein 1/2 Anteil an dem im Wohnungsgrundbuch eingetragenen 27,91/ 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück versteigert wird!

Bitte beachten Sie, dass das der 1/2 Anteil an der Wohnung ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist damit leider nicht möglich, weitere Unterlagen sowie den Termin der Zwangsversteigerung erhalten Sie gerne KOSTENFREI auf Anfrage.

Unter Umständen kann der andere 1/2 Anteil im Nachgang vom jetzigen Eigentümer erworben werden, sobald wir hierzu eine Aussage treffen können, informieren wir Sie selbstverständlich per Mail.

Gesamtfläche: ca. 66 m²
Grundstücksfläche: ca. 2086 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer reinen Wohnlage von Köppern, ein Stadtteil mit rd. 6.100 Einwohnern der Stadt Friedrichsdorf im Vordertaunus.
Köppern liegt etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main in einem reich bewaldeten Tal am Erlenbach.
Das Stadtzentrum von Friedrichsdorf ist etwa 2,5 km entfernt.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Köppern ausreichend vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische Einrichtungen sind in Friedrichsdorf zu finden.

Anbindungen an den ÖPNV sind durch fußläufig erreichbare Bus- und Bahnverbindungen gegeben.
Der Köpperner Bahnhof (P+R-System) mit Verbindungen in Richtung Bad Homburg und nach Frankfurt am Main ist schnell erreicht.

An das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz ist Köppern über die nahegelegenen Bundesstraßen B 455 und B 456 sowie die nur etwa 3 km entfernte Bundesautobahn A 5 (ASS Friedberg) hervorragend angebunden.

# Sonstiges
Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert des 1/2 Anteils liegt bei 87.500,00 (Gesamt-Verkehrswert = 175.000,00 €) €. Der Anteil an der Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 43.750,00 € (50 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Anbieter-Objekt-ID: 13379