Haus zum Verkauf €485.000 21327 m²
86157 Augsburg (Pfersee)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2000

Die ruhige und sonnige Reihenhaus besteht aus 3,5 Zimmer, großer Wohn-Küche, Bad und einer Garderobe mit insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 40 m² und ist nicht ausgebaut. Das Haus verfügt über eine solide Grundausstattung, z.B. Holzfenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Gas, praktisches Bad mit Wanne/ WC/Waschbecken - das Bad ist gefliest. Als Bodenbeläge kamen Laminat, PVC und Fliesen zur Anwendung. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, die Ausstattung ist renovierungsbedürftig. Das Haus ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Das Gebäude wurde ca. 1970 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Auf diesem Areal entstanden Reihenhäuser mit großzügigen Grundstücken in zentraler Lage. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, ein Vorratskeller und die Waschküche. Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus verfügt über einen großzügigen Garten mit Westausrichtung. Die Grundstücksgröße beträgt 213 m², es wurde entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern

86157 Augsburg (Pfersee)

Pfersee ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg und untergliedert sich in drei Stadtbezirke, dem Rosenau- und Thelottviertel, Pfersee-Süd und Pfersee-Nord. Das Rosenau- und Thelottviertel liegt östlich der Wertach. Im Westen wird der Bezirk von den Eisenbahngleisen des Hauptbahnhofs und vom Antonsviertel begrenzt. Im Süden schließt sich Göggingen an, nach Norden laufen die Grenzen spitz zu. Das Thelottviertel wurde von dem Architekten Sebastian Buchegger zwischen 1905 und 1929 als erste Gartenvorstadt Deutschlands geplant und gebaut und überstand den Zweiten Weltkrieg trotz seiner Nähe zum Hauptbahnhof nahezu unbeschadet. Die meisten der schon zu Bauzeiten als architektonisch vorbildlich bezeichneten Gebäude stehen heute unter Denkmal- oder Ensembleschutz. Sehenswürdigkeiten sind der Jugendstilbau der Herz-Jesu-Kirche das Rosenaustadion und das Thelottviertel. Pfersee ist heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 3 in den ÖPNV eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-West an der A8 und erschließt damit die OST-WEST- Richtung. Für die NORD-SÜD-Richtung ist die B 17 mit der Anschlussstelle Pfersee oder Stadtbergen ebenfalls kurzfristig erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof trägt wesentlich zur Attraktivität des ruhigen Wohnviertels mit hohem Freizeitwert bei. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen sind im Stadtteiltzentrum Pfersee vorhanden.