3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
38542 Niedersachsen - Leiferde

**Beschreibung Gebäude**

Das hier beschriebene Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit ca. 762 m2. Das Haus wurde im Jahre 1996 erbaut.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohneinheiten. Zwei liegen im Erdgeschoss, zwei liegen im Obergeschoss.

Von diesen vier Wohneinheiten stehen zwei zum Verkauf. Es handelt sich um die Wohnung im Erdgeschoss rechts und die direkt darüber liegende Wohnung im Obergeschoss.

Beide Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet. Die Immobilie würde sich daher auch gut als Kapitalanlage eignen.

Haustechnik

Die Wohnungen werden jeweils mit einer Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahre 2020 beheizt. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper.

Zustand

Die Wohnungen und das Haus sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Kurzfristig sind keinerlei Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

**Wohnung im Obergeschoss**

Betritt man die Wohnung im Obergeschoss, so gelangt man in den Flur der Wohnung, von welchem alle Zimmer abgehen.

Im Uhrzeigersinn findet sich auf der linken Seite zunächst das Kinderzimmer oder Büro und als nächstes das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Es folgt das Schlafzimmer und dann das Badezimmer. Zu guter Letzt verfügt die Wohnung über einen Abstellraum.

Die Wohnung hat zwei große Erker. Einer zieht sich über die Breite des Balkons und reduziert die schrägen erheblich. Auf der gegenüberliegenden Seite, auf der Seite des Badezimmers, ist ebenfalls ein Erker, sodass man im Badezimmer auch kaum Schrägen hat.

Kinderzimmer/ Büro

Das Kinderzimmer/ Büro hat einen praktischen rechteckigen Schnitt und ist zum Garten ausgerichtet und damit besonders ruhig.

Das Wohnzimmer

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Durch die große Fensterfront zum Balkon sowie ein weiteres Fenster kommt viel natürliches Licht in das Zimmer.

Wenn man in das Wohnzimmer eintritt, so findet sich dort Platz füreinen großen Esstisch direkt vor dem Balkon.

Alle Fenster und Türen sind mit Sprossenelementen ausgestattet und wirken damit sehr hochwertig.

Im rechten Teil des Wohnzimmers ist der ideale Platz für eine großzügige Sitzecke.

Das Schlafzimmer

Das Schafzimmer liegt neben der Küche rechts. Es bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Küche

Die Küche hat einen rechteckigen Schnitt. Die Einbauküche ist in Form eines L’s vor das Fenster und an die rechte Seite des Raumes gesetzt. Die Küche ist so groß, dass dort ausreichend Platz für einen großen Esstisch ist.

**Lage**

Das Mehrfamilienhaus ist in Leiferde. Leiferde ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die Gemeinde ist nicht nur aufgrund der guten Infrastruktur beliebt, sondern besonders wegen der guten Verkehrsanbindung mit dem Auto, der Bahn sowie der Nähe zu den Städten Hannover, Braunschweig und Wolfsburg.

Die Verkehrsanbindung

Leiferde liegt im Osten von Hannover in der Nähe von der B188, der B214 und der Autobahn A2. Dadurch ist man mit dem Auto in alle Richtungen gut angebunden. Gifhorn ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt den Regional Express. Mit dem Regional Express ist man vom Bahnhof Leiferde in nur ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof von Hannover. Nach Wolfsburg sind es nur ca. 20 Minuten.

Den Bahnhof Leiferde erreicht man vom Haus mit dem Fahrrad in 7 Minuten.

Die Mikrolage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, die von Feldern umgeben ist

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Verkehr.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote

Aufgrund der guten Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, ein Restaurant und einige kleine Geschäfte in unmittelbarer Nähe zu finden.

Im Ort findet man außerdem eine Bücherhalle, einen Sportverein, Kfz- Werkstätten und Spielplätze.

Kitas, Kindergärten und Schulen sind in Leiferde natürlich auch zu finden.

Art des Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieträger laut Energieausweis: Erdgas LL

Energiebedarf bzw. -verbrauch lt. Ausweis: 62,6 kWh/(m²a) Endenergiebedarf

Energieeffizienzklasse: B

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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