5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Senefelderstr. 4, 91807 Bayern - Solnhofen

* Die 2014 renovierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei weiteren Wohneinheiten.
* Zuletzt war die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für 1.250,00€ zzgl. 250,00€ Nebenkosten vermietet.
* Diese bietet viel Platz und Potenzial, unter anderem könnte man durch eine Nutzungsänderung die Fläche in eine schöne, große, helle Wohnung umwandeln.
* Kosten für eine Nutzungsänderung:

Nutzungsänderung ca. 100,- € Bearbeitungsgebühr

Änderungsplanung durch einen Architekten ca. 1000,- €

Bearbeitungszeit in Bayern ca. 6 Wochen

# Lage

• Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Zentrum Solnhofens mit 1.800 Einwohner.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.

• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bietet das wald- und wasserreiche Umfeld.

• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 2 und Autobahn 9.

• Anbindung ÖPNV: Bahnhof | Solnhofen (ca. 4 Gehminuten entfernt) Richtung Eichstätt, Ingolstadt und Treuchtlingen

# Ausstattung Beschreibung

• Sie verfügt über 256qm Gewerbefläche und einen großen und geräumigen Keller.

• Die großen Schaufenster bieten die Möglichkeit Ihr Unternehmen oder Ihre Produkte bestmöglich zu präsentieren.

• Ebenerdigen Zugang zu den Gewerbeflächen, auch geeignet für Rollstuhlfahrer.

• Die zentrale Ölheizung und das Dach wurden 2009 vollständig erneuert.

# **SONSTIGES:**

* Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
* Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
* Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude: 440 kWh - "F", Gültig bis 19.02.2029
* Provision für Käufer 2,38% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.