5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
91074 Bayern - Herzogenaurach

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah im grünen Herzogenaurach. Das Objekt befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit viel Platz, der gute Bedingungen für ein gemütliches Zuhause für kleine und große Familien oder eine zukünftige Vermietung bietet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 112 m². Sie umfasst insgesamt 5 Wohnräume, eine offene Küche zum Wohnzimmer inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Auch die problemlose Einrichtung eines Homeoffice ist hier möglich. Ergänzend laden ein sonniger Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Carportstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil, welche zusätzliche Staufläche gewähren, und einen praktischen Wasch- und Trockenraum im Haus. Nach Absprache ist die Wohnung innerhalb von ca. 6 Monaten bezugsfrei.

Objektnr: 1040451

# Ausstattung
+ Viel Platz für die Familie
+ Schöner Balkon
+ Kellerraum und Dachbodenabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Carportstellplatz
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Homeoffice möglich
+ Wasch- und Trockenraum im Haus
+ Nur 30 Autominuten nach Nürnberg

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.660,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Im grünen Herzogenaurach leben Sie oder Ihre künftigen Mieter nur rund 30 Autominuten von Nürnberg entfernt und können doch das Wohnen in ruhiger Nachbarschaft abseits des Großstadttrubels genießen.

Das nahe gelegene Stadtzentrum bietet sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Nur 5-10 Gehminuten entfernt unterstreichen ein Kindergarten und eine Schulen gemeinsam mit einem Spielplatz in nächster Nähe sowie einem Erlebnisbad die Familienfreundlichkeit der Wohngegend. Auch die nächste Bushaltestelle ist nach wenigen Gehminuten erreicht und sichert somit zusammen mit der Autobahn 3 hervorragende Anbindungen an die Verkehrsnetze.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 85.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 87eaf23094