4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
65558 Rheinland-Pfalz - Burgschwalbach

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des dreigeschossigen Wohnhauses mit nur zwei Wohneinheiten und somit einer kleinen Eigentümergemeinschaft.
Ihr Wohn- Essbereich ist mit 43,74 m² eine sehr großzügig und durch die großen Fenster sehr schön hell. Hier ist eine Essbar mit Spüle schon eingebaut.
Ihre modern in weiß mit Bordüre geflieste Küche befindet sich direkt hinter diesem Bereich und bietet Ihnen mit über 13 m² ebenfalls ein komfortables Platzangebot.
Auch Ihr neues Tageslichtbad ist voll weiß verfliest und verfügt über Wanne und Dusche mit Echtglaskabine, sowie zwei Waschbecken und Fenster auf über 13 m2.
Im hinteren Bereich befinden sich drei Schlafräume und der Flur, aus dem Sie auf Ihre Terrasse gelangen. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf die Burg.
Im Flur ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, einen Kaminofen anzuschliessen.
Das Haus ist voll unterkellert und der gesamte Keller gehört als Sondereigentum zu Ihrer Wohnung.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze für Ihre PKW zur Verfügung.
Internet ist bis zu 100 MBit/s vorhanden.
*Energieausweis in Bearbeitung.

# Ausstattung
Ihre neue Wohnung wurde gerade komplett saniert. Die Böden wurden einheitlich mit ansprechendem Laminat ausgelegt. Die Küche und das Bad sind modern weiß gefliest.
Das Tageslichtbadezimmer wurde komplett erneuert, alle Sanitärobjekte sind neu und die Dusche besticht durch eine Echtglaskabine.
Alle Innentüren wurden erneuert und in jedem Raum ist der Anschluss für einen Fernseher vorhanden.
Die gesamte Elektrik in Ihrer Wohnung ist neu installiert worden, FI-Schalter ist selbstverständlich vorhanden.
Alle Wände sind neu verputzt, auch die Wände in Ihrem Keller.
Die Vaillant Gas Zentralheizung, die auch das Warmwasser liefert, ist circa 5 Jahre alt.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster, die alle einen neuen Anstrich erhalten haben. Die Kellerfenster wurden neu eingebaut.
Auch die Fassade wurde komplett neu gestrichen.
Das Dach auf dem Haupthaus wurde erneuert, ein Blechdach mit Dämmung ist 2021 aufgebaut worden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name/Anschrift

- E-Mail-Adresse

- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Burgschwalbach ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz mit etwas über 1000 Einwohnern, die der Verbandsgemeinde Aar-Einrich angehört. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit einem Märchenpark, der ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern ist und auch die landschaftliche Umgebung mit vielen Wäldern und Feldern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung.
Im Ort gibt es einen Frisör, Bistro und Gaststätte, Spielplatz und einen Sportverein, der Kinderturnen, Seniorengymnastik, Fußball für alle Altersklassen, Tanzsport, Aerobic und Gymnastik anbietet. Der Verein kümmert sich auch um die alljährliche Kirmes und die Karnevalsveranstaltungen.
Die B54 führt an Burgschwalbach vorbei und verbindet Sie in 30 Minuten mit Wiesbaden.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Grundschulen gibt es in Aarbergen und Hahnstätten. In Hahnstätten gibt es auch eine integrative Realschule Plus. Die Schüler werden mit dem Bus dort hin gebracht.
Weiterhin finden Sie im 4 Kilometer entfernten Hahnstätten, alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Hier gibt es Ärzte und Apotheken, Rewe, Aldi, Netto, Bäcker und Metzger, Bank und Post und vieles mehr.

# Sonstiges
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebelimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

# Energie
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0664