5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.990 95 m²
Berliner Straße 3, 14641 Nauen, Havelland (Kreis)
bisheriger Preis €126.000

Objektbeschreibung: Der hochherrschaftliche Altbau ist aus dem Jahr 1903 und besitzt teilweise noch Deckenstuck und im EG Deckenhöhen bis 4,45 m. Das Gebäude ist in Nauen sehr bekannt und hat in seiner 114 jährigen Geschichte bereits als Amtsgericht und auch in der Zeit der DDR als SED-Parteigebäude gedient. Es wurde in den letzten Jahren zur vorwiegenden Wohnnutzung umgebaut. Das Gebäude hat 4 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen sowie zwei nicht zu Wohnzwecken dienende Einheiten (akt. Lager ohne Publikumsverkehr) im Dachgeschoss als auch Remise. Die letzte Modernisierung wurde 2015 vorgenommen. Das Gebäude befindet sich in einem gut sanierten Zustand mit geringen Erhaltungsaufwendungen. Die Fassade, das Dach, die Elektro-Steige-Leitungen und gesamte Wohnungs-Elektrik wurden erneuert. Ebenso die Wasser und Abwasser-Leitungen im Strang als auch in den Wohnungen. Alle Wohnungsfenster wurden erneuert mit 3-fach Wärmeschutz-verglasten, deutschen Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Die Fenster haben einen hervorragenden Ug-Wert von 0,7, einschließlich warmer Kante. Auf der Straßenseite wurden die Fenster mit erhöhtem Schallschutz versehen. Die Innen-Wände wurden geglättet, eine Gegensprechanlage wurde eingebaut und alle Bäder wurden komplett erneuert. Eine SAT-Anlage gewährleistet den Fernsehanschluss. Telefonleitungen sind vorhanden, auch für den DSL Anschluss. Eine Gas-Zentralheizung liefert die Wärmeversorgung, Warmwasser durch elektronisch geregelte Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis nach ENEV 2009 (Verbrauchsausweis) liegt vor und weist einen Wert von 152 kWh/(m²*a) auf. Es besteht kein Denkmalschutz.

Wohnungsbeschreibung und Ausstattung: Sonnige, bezugsfreie Erdgeschoss-Wohnung, zentral und innen sowie Südseite mit Terrasse leise. Fünf Zimmer und Wohnküche, Deckenhöhe bis 4,45m (Zimmer 3,4,5), ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum durch Zwischenböden. Fast den ganzen Tag Sonne auf der Süd-Terrasse im Hof. Großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, gefliest, Handtuch-Heizkörper und hängender Toilette. Die 12,9 qm große Terrasse ist aus anderen Häusern nicht einsehbar; durch Sonnenschirm oder Bepflanzung können Sie sich einen vollständig privaten Rückzugs-Bereich erstellen. Der Hof ist zur Straße mit einem Tor abgeschlossen. Auf dem Hof selbst befindet sich nur noch eine weitere Partei im Erdgeschoss. Der zusätzlich zu erwerbende Stellplatz liegt direkt vor ihrer Wohnung neben Ihrer Terrasse, so können Sie die Einkäufe bequem nach Hause bringen. Bodenbeläge: Der Flur ist mit Terrakotta-Fliesen versehen. Bad, Wohnküche und Zimmer 1 sind gefliest. Die anderen Zimmer sind mit Eiche-Laminat ausgelegt. Fenster: Zur Straßenseite (Nordseite) sehr hohe Fenster, dadurch auch dort sehr hell. Alle Fenster sind modernste Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, zur Straßenseite mit erhöhtem Schallschutz versehen. Wohnküche: die Küche mit einer Größe von 19 qm ermöglicht die Stellung eines Tisches und bietet den Zugang zu den Zimmern 1 mit Terrassenzugang, Zimmer 2 sowie Bad. Deckenhöhen und Wände: alle Wände sind glatt gespachtelt worden und hauptsächlich mit Rauhfaser versehen (Bad: Fliesen). Zimmer 3 + 4 + 5 haben Deckenhöhen von bis zu 4,45 m und sind somit geeignet für den Einbau von zweiten Ebenen für z.B. Hochbetten oder Stauraum. Terrasse: die sonnige Terrasse hat eine Größe von 12,9 qm und darf mit Sichtschutz, Markise und Bepflanzung versehen werden. Sonstige Ausstattung: modernisiertes Stromnetz, Gegensprechanlage, Sat-Empfang, Bad mit Wanne, hängender Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss. Der Wohnung ist der Keller Nr. 6 in Größe von 7,6 qm zugeordnet. Weiterer Stauraum in Größe von 3,2 qm Nutzfläche zusätzlich zur Wohnfläche befindet sich im Bad. Parken: Der zusätzlich zu erwerbende Stellplatz hat eine Größe von 5m x 2,3 m und liegt neben der zur Wohnung gehörenden Terrasse. Die Zufahrt auf den Hof erfolgt durch ein Sektional-Tor, das Sie ohne auszusteigen mit Hilfe der Fernbedienung öffnen können. Falls Sie weiteren Parkbedarf haben, besteht ggf. die Möglichkeit einen Garagenstellplatz zusätzlich anzumieten. Weitere kostenfreie Parkplätze sind in 150m Entfernung auf einem großen, öffentlichen Parkplatz gegeben. Bezugsfrei: Verfügbar unvermietet ab sofort. Wohngeld, Nebenkosten, Stand der Aufteilung, Diverses: Das Hausgeld in Höhe von 289,92 EUR setzt sich zusammen aus 115 EUR Nebenkosten-Vorschuss, 99 EUR Heizkosten-Vorschuss und 76 EUR Instandhaltung und Verwaltungsgebühr. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung des Landkreises Havelland liegt vor. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen wird zeitgleich mit dem Verkauf dieser Wohnung auf Basis der Abgeschlossenheitsgenehmigung und der aktuellen Vorfassung des Teilungsantrags beauftragt.

Lage: Die Wohnung befindet sich zentral in Nauen am Rand der Altstadt. Eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier gegeben. Fußläufig erreichen Sie eine Buslinie, die Sie in 5 Minuten zum Bahnhof mit Regionalbahnanschluss u.A. nach Berlin bringt. Mit dem Auto sind Sie über die B5 in 8 Minuten auf der A10 und in 18 Minuten in Berlin (Spandau). In der fußläufigen Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen (auch Gymnasium), Kitas, Restaurants.

Marktpreis und Finanzierung: Zum Marktpreis sehen Sie bitte auch hier (ohne Gewähr): Ich stehe in keinem Zusammenhang mit dem angegebenen Link und bin nicht verantwortlich für den Inhalt. Auch gibt es sicherlich weitere Quellen zur Werteinschätzung. http://www.capital.de/immobilien-kompass/nauen.html Kaufen dieser Wohnung ist fast immer bei den aktuell günstigen Zinsen vom ersten Tag an günstiger als Miete, inklusive der Tilgung eines Kredits. Bei Zusendung des Exposees erhalten Sie von mir dazu unverbindlich detailliertere Informationen und Berechnungsbeispiele auf Basis aktueller Bankkonditionen. Das Angebot ist freibleibend. Die Wohnung wird ggf. auch zur Miete in einer separaten Anzeige angeboten. Der Verkauf erfolgt direkt von mir als Eigentümer, also ohne Provision für einen Makler, falls Sie sich zuerst direkt an mich wenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Ihre Anfrage, auch auf Zusendung eines Exposee, nur in schriftlicher Form (per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse sowie Telefonnummer bearbeiten kann. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit mir möglich. Bei vollständigen Anfragen sende ich Ihnen ein komplettes Exposee inklusive Vergleich Kauf zu Miete zu.