Haus zum Verkauf €399.000 1008 m²
51597 Morsbach

Baujahr: 1939
frei ab nach Vereinbarung

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Ein-/Zweifamilienhaus
- Baujahr 1939
- Anbau von1976
- Grundstück 1008 m² - voll erschlossen
- Wohnfläche - insgesamt 183 m²- aufgeteilt in zwei Wohneinheiten-
- Erdgeschoss ca.101m², Dachgeschoss ca. 82m²
- Komplettsanierung der Wohnung im OG 2015
- Zentralheizung Öl von 1993 / Brenner von 2002 - mit integriertem Warmwasseranschluss
- Erdgasanschluss ist im Keller vorhanden
- Massive Bauweise mit Bimssteinen und massivem Bruchsteinkeller
- Satteldach
- Scheune als Fachwerkkonstruktion mit Bruchsteinsockel
- Fenster - doppelt isoliert
- Rolläden
- Tageslichtbad unten mit Dusche und Urinal
- Bad oben mit Dusche, Eckbadewanne und Urinal.
- Fußböden - Fliesen, Laminat
- voll unterkellert - gefliest
- Doppelgarage von 2016 mit Sektionaltoren
- Werkstatt im Keller (auch als Garage nutzbar), beheizt

Dieses zauberhafte Haus befindet sich in ruhiger Vorortlage, zwei Kilometer vom Ortskern Morsbach entfernt. Es eignet sich für die kleine Familie, wobei die Wohnung im Dachgeschoss separat für Familienangehörige oder als Ferienwohnung genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei große und ein kleines Zimmer, welches zur Zeit als Vorratsraum genutzt wird. Besonders einladend gestaltet sich der offen gehaltene, helle Wohn-Essbereich. Die große Küche ist mit allem ausgestattet was das Kochherz höher schlagen lässt.

Vom 35 m² großen Wohnzimmer aus gelangt man auf die 65m² große Terrasse, von welcher ein Teil als Balkon genutzt wird. Hier gibt es eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, um sich eine herrliche Oase der Entspannung zu gestalten. Abgerundet wird diese schöne Wohneinheit durch das angrenzende kleine aber feine Duschbad.

Über eine Treppe gelangen sie in das 2015 kernsanierte Dachgeschoss. Die moderne Einbauküche, das Bad und das Schlafzimmer sind als neuwertig zu betrachten, da diese Wohnung nicht genutzt wurde.

Ein weiteres Zimmer befindet im Flur. Das angrenzende Wohnzimmer im Anbau von 1976 kann mit geringem Aufwand renoviert werden. Von hier aus gelangen sie auf einen überdachten Balkon, dessen Aussicht zum Verweilen einlädt.

Das Haus ist voll unterkellert, mit Flur, Waschküche, Heizungskeller, Kellerraum und einer Werkstatt.

Angrenzend befindet sich die 2016 großzügig erbaute Doppelgarage von ca. 52 m² für zwei bis drei Autos.

Abgerundet wird das perfekte Bild dieser Immobilie durch die an- und ausbaufähige Scheune, welche sich auf dem Grundstück befindet.

Bei Interesse kann das Haus möbeliert übernommen werden.

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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 218,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.90, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 11.50, Distanz zum Gymnasium: 11.30, Distanz zum Flughafen: 23.80, Distanz zur Autobahn: 44.70, Distanz vom Zentrum: 3.20, Distanz zur Hauptschule: 2.10

51597 Morsbach

In ländlicher, waldreicher Umgebung liegt Morsbach am südlichsten Zipfel des Oberbergischen Kreises. Die Städte Gummersbach (38 km), Siegen (35 km) sowie Köln (75 km) sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Benachbarte Ortsteile sind Niederdorf im Nordosten, Eugenienthal im Süden und Flockenberg im Westen.

Die 10.600-Seelen-Gemeinde Morsbach ist ein typisches Beispiel dafür, dass Gewerbe und Fremdenverkehr einander nicht ausschließen. Die Gemeinde wirbt als "Feriengebiet im Naturpark Bergisches Land" und wartet mit einer abwechslungsreichen Landschaft auf.

Die vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass sich in der Gemeinde Morsbach in den vergangenen Jahren viele Neubürger niedergelassen haben. Die Gemeinde wird von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie) "eingerahmt". An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 12 km entfernten Wissen den Zug erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in einer Dreiviertelstunde zu erreichen.

Grund-, und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat, Kindergärten, praktische Ärzte, Zahnärzte, eine Jugendherberge, Hallenbad, mehrere Sporthallen, verschiedene Kunstrasen- und Tennisplätze und ein Kurpark verdeutlichen beispielhaft die breite Palette der infrastrukturellen Einrichtungen.

Die Gemeinde Morsbach bietet ein generationsübergreifendes, attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Eine bedarfsgerechte Infrastruktur trägt in hohem Maße dazu bei.

Für Wanderungen erstreckt sich direkt aus der Dorfmitte ein kilometerlanges Wanderroutennetz.