1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 57 m²
40477 Düsseldorf (Pempelfort)

3,57% inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:

Ihre neuen Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Gaszentralheizung wurde 2011 erneuert. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Beschreibung:

Jung, urban, kreativ, dafür steht Düsseldorf-Pempelfort.

Der Stadtteil inmitten der Metropole Düsseldorf ist beliebt bei Young Professionals und einkommensstarken Singles, die von der bunten Mischung an modernen Restaurants, Kleingeschäften und ursprünglichen Wirtschaften angezogen werden.

Vor allem Mitarbeiter großer Unternehmen, die neu in die Stadt kommen, wählen Pempelfort als attraktiven, lebhaften Standort.

Die angebotene Wohnung liegt mit ihren 57 m2 inmitten des quirligen Stadtteils - und hat auch in Zukunft sicherlich keine Probleme, neue Mieter zu finden, vor allem, weil sie einen der raren Tiefgaragenstellplätze des Viertels mitbringt.

Die monatliche Miete liegt aktuell bei 691 Euro inklusive der Nebenkosten und des Tiefgaragenstellplatzes.

Aufteilung:

Der Eingangsbereich des Hauses aus dem Baujahr 1979 und die Flure machen einen sehr gepflegten Eindruck. Betritt man die Wohnung, empfängt einen der großzügig geschnittene Flur, der, wie alle Wohnräume des Objekts, mit Stäbchenparkett ausgelegt ist.

Abgehend vom Flur liegt das Bad mit Duschwanne. Die klassisch weißen Fliesen und Armaturen sind ebenfalls sehr gepflegt.

Vom Flur aus betritt man den großen Wohnraum. Linkerhand öffnet sich ein großer Küchenbereich mit zwei langgestreckten Arbeitsflächen, einer optisch ansprechenden Dunstabzugshaube, einem Ceran-Kochfeld und einer Waschmaschine.

Der große Wohnraum punktet mit großen Fenstern über die ganze Breite und einer Tür auf den Balkon. Abgetrennt durch eine halbe Wand ist der Schlafbereich, dem ein eigenes Fenster zugeordnet ist.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beur-kundung des notariellen Kaufvertrages

vermietbare Fläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 1.17, Distanz zum Gymnasium: 0.61, Distanz zur Autobahn: 4.23, Distanz vom Zentrum: 1.36

40477 Düsseldorf (Pempelfort)

-Lage-

Allgemein:

Der lebhafte Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort liegt gleich nördlich der Düsseldorfer Altstadt.

Die ursprüngliche Bauweise des Viertels, kombiniert mit der lebhaften Gastro- und Einzelhandelsszene, machen die Gegend überaus beliebt.
Dabei muss man nicht weit gehen, um etwas Ruhe zu finden: Zur Rheinterrasse spaziert man in etwa 10 Minuten.

Die Wohnung selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und grenzt an eine Einkaufspassage mit Supermarkt.

Einkaufsmöglichkeiten:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Laufweite des Objekts. Spezialitätenshops, Restaurants, Drogerien, Apotheken, Yogastudios, Wellnesssalons und Fitnessstudios ebenso.

Bildung:

Mehrere Schulen aller Stufen und Kindergärten liegen in unter 10 Minuten Laufweite von der Wohnung.

Anfahrt/ÖPNV:

Die Anbindung des Objekts ist mit mehreren S-Bahn-Linien und Bussen hervorragend. Die Station Venloer Straße ist in 4 Gehminuten erreichbar.

Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz macht auch die Nutzung des eigenen PKWs zur Freude. Je nach Bedarf erreicht man die äußeren Gebiete Düsseldorfs in 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf im Norden der Stadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar.