5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Hell, gepflegt und mit einem vorteilhaften Grundriss zeigen sich diese beiden Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 86,37 m²) sowie im Dachgeschoss (ca. 44,68 m²) eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in der baden-württembergischen Stadt Bühl. Die Einheit im 1. Obergeschoss (TE Nr. 5) ist langfristig vermietet und erzielt zuverlässige Mieteinnahmen von rund 5.400 € im Jahr. Die Wohnung im Dachgeschoss (TE Nr. 5) ist frei und kann entweder der Eigennutzung dienen oder neu vermietet werden. Bei einer Vermietung beider Einheiten kann perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 11.000 € erzielt werden.

Ein gemütlicher Balkon, auf dem es sich herrlich entspannen lässt, ergänzt die ca. 86 m² große Wohnfläche im 1. Obergeschoss perfekt. Diese verteilt sich auf insgesamt 4 gut geschnittene und lichtverwöhnte Zimmer sowie eine Küche und ein taghelles Wannenbad mit separatem WC.

Im Dachgeschoss stehen auf ca. 45 m² neben einem freundlichen Zimmer eine Küche sowie ein Duschbad mit separatem WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Den Parteien sind darüber hinaus 2 Kellerabteile und ein Dachbodenabteil zugeordnet. Als sichere und bequeme Parkmöglichkeit steht ein Garagen-Stellplatz für Ihre Mieter bereit.

Nicht zuletzt kann dieses Objekt mit einer vielversprechenden Lage, die mit einer guten Anbindung und kurzen Versorgungswegen einen komfortablen Alltag ermöglicht, überzeugen.

Das ca. 464 m² große Grundstück hinter den Stellplätzen (2. Reihe) steht ebenfalls zum Verkauf. Hier können gewerbliche Fläche ebenso wie weitere Stellplätze, Garagen oder auch ein Gartengrundstück entstehen. Sprechen Sie unsere Makler gerne darauf an.

Objektnr: 1036848

# Ausstattung
+ 2 separate Wohneinheiten (ca. 86 m² u. 45 m²)
+ DG-Wohnung rechts frei für Neuvermietung
+ OG-Wohnung: Ist-Einnahmen ca. 5.400 €
+ Soll-Miete nach Mieterhöhung und Neuvermietung: ca. 11.000 € p. a.
+ Gemütlicher, ruhiger Balkon (1. OG rechts)
+ Tageslichtbad mit Wanne im OG
+ Duschbad im DG, separates WC
+ 2 Kellerabteile und Dachspeicher
+ Garage
+ Gute Nahversorgung, ausgezeichnete Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.251,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 131,05 m²

# Lagebeschreibung
Die präsentierten Eigentumswohnungen befindet sich rund einen Kilometer nördlich des Zentrums der charmanten Stadt Bühl in Baden-Württemberg. Rund 45 km südwestlich von Karlsruhe bietet Bühl ihren Bewohnern ein vielseitiges Wohnerlebnis mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von ca. einem Kilometer Richtung Innenstadt erreicht. Darunter befinden sich bspw. ein ca. 750 m entfernter Supermarkt, Drogerien, Bäckereien sowie ein ca. 450 m entferntes Fitnessstudio. Die Innenstadt lockt zudem mit weiteren Geschäften, Dienstleistern sowie Cafés und Restaurants. Der nächste Allgemeinmediziner ist in rund 750 m ansässig. Ein gut erreichbares Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Stadt.

Während der ca. 1,3 km entfernte Bahnhof Bühl an den Regional- und S-Bahnverkehr anbindet, sodass bspw. der Hauptbahnhof Karlsruhe in ca. 30 Minuten erreicht wird, sorgen zahlreiche Bushaltestellen, wie z.B. die ca. 650 m entfernte Haltestelle “Klostergarten” für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. Darüber hinaus verlaufen die B3 sowie die A5 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 224.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c35c00551d