Haus zum Verkauf €275.000 636 m²
46537 Dinslaken (Bruch)

Die Courtage i.H.v. % 2,50 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Sehr schönes, großes Grundstück
+ Nord-West Garten
+ 2 Terrassen mit Potenzial
+ Starker Sanierungsbedarf
+ Langjährig vermietet, JNKM ca. 6.442,20 €
+ Obergeschoss mit Balkon
+ Einbauküche vorhanden
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ Vollkeller
+ Garage, Außenstellplatz

Ein weitläufiges Grundstück mit großem Nord-West-Garten, 2 Terrassen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - dieses Angebot umfasst mehr, als nur ein Haus: Hier finden Sie ein Gesamtpaket mit vielseitigen Möglichkeiten für passionierte Handwerker, echte Macher und all diejenigen, die ihr Glück gerne selbst in die Hand nehmen. Realisieren Sie Ihre lang gehegten Wohnträume in ruhiger und grüner Umgebung von Dinslaken.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 auf einem ca. 636 m² großen Grundstück erbaut und 1964 um einen Anbau erweitert. Auf 2 Etagen wartet hier eine Wohnfläche von ca. 144 m² darauf, von Ihnen auf Vordermann gebracht zu werden. Das Haus ist langjährig vermietet und sucht nun einen neuen Eigentümer mit viel Geduld und Herzblut, um die Immobilie wieder zum Strahlen zu bringen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen hierfür ein Wohnzimmer, ein Essbereich sowie eine Küche und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC verleihen der Etage zudem einen funktionalen Charakter. Das Obergeschoss überzeugt obendrein mit 3 weiteren Schlafzimmern, einem gemütlichen Balkon sowie einem taghellen Wannenbad. Nutzen Sie den vorteilhaften Grundriss als solide Basis für Ihre Pläne und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Der Vollkeller, eine Garage sowie ein Außenstellplatz für Ihren Pkw runden das Angebot schließlich ab.

Die Immobilie ist bereits langjährig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.442,20 €.

Objektnr: 1041522

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.442,20 EUR

Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 1985

46537 Dinslaken (Bruch)

Wunderbar ruhig und naturnah liegt diese Immobilie in Bruch, einem charmanten und grünen Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Dinslaken im Kreis Wesel im nordwestlichen Ruhrgebiet.

Rund 4 km vom Zentrum der Stadt und etwa 3 km von den schönen Rheinauen entfernt genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer, darunter bspw. ein ca. 700 m entfernter Supermarkt oder eine Apotheke in rund einem Kilometer. Ebenfalls werden diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, ein Gymnasium und eine Grundschule sowie zahlreiche Kinderbetreuungsangebote innerhalb von maximal 10 Gehminuten erreicht.

In ca. 350 m bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Bahnhof Dinslaken wird bspw. mit der Buslinie 918 innerhalb von ca. 8 Busminuten erreicht. Des Weiteren kann zügig auf die Bundesstraße 8 sowie die Autobahnen 3 und 59 aufgefahren werden.