Wohnung zum Verkauf €879.000
Flensburgerstrasse 70, 42107 Wuppertal - Elberfeld

Zum Verkauf stehen 12 1-Zimmer- Apartments sowie eine Gewerbeeinheit in zwei hintereinander stehenden Mehrfamilienhäusern die aus dem Jahre 1918 stammen

Die Häuser und die Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aus diesem Grund hat der Eigentümer einen Teil der Wohnungen entmietet.
Die Einheiten sind alle ca. 33m² groß.
Dies entspricht einer Gesamtfläche von 429m².

Der größte Miteigentumsanteil wird Ihnen als neuen Eigentümer zugeordnet. 12Wohnungen +1 Gewerbeeinheit von insgesamt 17 Einheiten.
Dass bedeutet dass Sie bei jeder Eigentümerversammlung über ein Mehrheitsstimmrecht verfügen.

Bei diesem Wohnungspacket suchen wir insbesondere nach Investoren, die Erfahrung bei der Sanierung von denkmalgeschützten Objekten haben.
Aktuell sind 4 Wohnungen sowie das Ladenlokal in dem sich ein Tattostudio befindet vermietet. 8 Wohnungen stehen derzeit leer, wodurch der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, diese unmittelbar nach dem Kauf zu sanieren und als evtl. teilmöblierte App.zu vermieten.


Durch die äußerst gute und zentrale Lage ( 12 Fahrtminuten bis zur bergischen Universität Wuppertal, 3 Gehminuten zur Wuppertaler- Einkaufsmeile), steckt in diesem Wohnungspacket enorm viel Potenzial für gute Investoren.

Bei einer Vollvermietung zu einem Quadratmeterpreis von 12- Euro kalt, wären monatliche Mieteinnahmen von 5148,- Euro möglich. ( 13 Einheiten x 33m²= 429m² x 12Euro/m²)
Dies entspräche einer Netto-Jahresmiete von 61.776,- Euro.

Die nicht vermieteten Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Folgende Dinge sind zu sanieren:

1. Abwasserleitung
2. Elektrik
3. Heizkessel+ Brenner
4. Dächer beider Objekte, (hier wurde von der Hausverwaltung eine Schätzung der Reparaturmaßnahmen in Höhe von 2.000,- - 3.000,- Euro abgegeben.) Dies ist natürlich unverbindlich.
Im Vorderhaus befinden sich 6 Wohnungen und das Ladenlokal, hier sind die Wohnungen alle vermietet. Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit haben eine Fläche von ca. 33m². Im Hinterhaus befinden sich 6 Wohnungen, diese stehen derzeit leer.

Vorderhaus

Nr.1: Gewerbeeinheit, Erdgeschoss, WC im Treppenhaus, Kellerraum
Nr.2: 1.Obergeschoss links, Abstellraum im Treppenhaus, Kellerraum
Nr.4: Wohnung, 2. Obergeschoss links, Abstellraum im Treppenhaus, Kellerraum
Nr.6: Wohnung 3. Obergeschoss links, Abstellraum im Treppenhaus, Kellerraum
Nr.7: Wohnung 3. Obergeschoss rechts, Balkon, Kellerraum
Nr.8: Wohnung Dachgeschoss links, Abstellraum im Treppenhaus, Kellerraum Hinterhaus

Hinterhaus
Nr.10: Wohnung, 2. Untergeschoss hinten, Abstellraum im Treppenhaus, Kellerraum
Nr.11: Wohnung, 1. Untergeschoss hinten, Abstellraum im Treppenhaus, Kellerraum
Nr.12: Wohnung, 1. Untergeschoss vorne, Abstellraum im Treppenhaus, Kellerraum
Nr.13: Wohnung, Erdgeschoss hinten, Kellerraum
Nr.14: Wohnung, Erdgeschoss vorn, Kellerraum
Nr.15: Wohnung, Obergeschoss hinten, Abstellraum im Treppenhaus, Kellerraum
Nr.16: Wohnung, Obergeschoss vorne, Abstellraum im Treppenhaus, Kellerraum

Bei einer erfolgreichen Beurkundung ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises an das Unternehmen BEUGHOMES zu zahlen.

Ausstattung
Baujahr: 1912
Anzahl Wohneinheiten: 12
Wohnfläche: 396m²
Anzahl Gewerbeeinheit: 1
Gewerbefläche: 33m²
Gesamtfläche: 429m²

Vermietet: 4 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit
Aktuelle Kaltmiete: ca. 1.500,- Euro/ Monat = 18.000,- Euro p.a.
Aktuelle Warmmiete: 2.098,- Euro/Monat= 25.176 Euro p.a.

Denkmalschutz: Ja
Sanierungsbedürftig: Ja

Folgende Dinge sind zu sanieren:

1. Abwasserleitung
2. Elektrik
3. Heizkessel+ Brenner
4. Dächer beider Objekte, (hier wurde von der Hausverwaltung eine Schätzung der Reparaturmaßnahmen in Höhe von 2.000,- - 3.000,- Euro abgegeben.) Dies ist natürlich unverbindlich.
5. Teilweise Fenster Defekt ( Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster 1995)

2020 Teilbereich der Fassade saniert, Innenhof teilweise modernisiert.

Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürft