4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.240
71287 Baden-Württemberg - Weissach

# Objektbeschreibung
Im 3. Obergeschoss des Hauses befindet sich diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei West-Balkonen.

Das 8-Parteien Mehrfamilienhaus wurde 1991 in 3-stöckiger Bauweise errichtet.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert.

Fernsehen können Sie gemütlich über den im Haus verlegten Kabelanschluss.

Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, eine Nachbarin des Hauses kümmert sich um die Kehrwoche sowie um den Winterdienst.

Gemeinschaftlich steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde über die letzten Jahre umfassend und vollständig saniert.

Auf der unteren Ebene befindet sich der geräumige und offene Eingangsbereich, ein Gäste-WC, zwei Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche.

Die Küche ist inklusive und mit einem Kühl-/Gefrierschrank, einem Induktionsherd mit Außen-Dunstabzug, einem keinen Backofen mit Dampfgarfunktion einer Spülmaschine sowie einer Kaffeemaschine ausgestattet.

Vom Esszimmer ist der kleine, aber feine West-Balkon mit Blick ins Grüne begehbar.

Auf der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten West-Balkon mit Fernsicht sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Waschbecken inkl. Waschtischunterschrank und Spiegel.

In der Wohnung befinden sich hochwertige Parkettbodenbeläge. Der Boden in der Küche und im Bad ist gefliest.

Zusätzliche Highlight sind die App-Steuerung für die Fußbodenheizung in der Küche, die elektrischen Rollläden sowie die die Küchengeräte (Backofen, Kaffeemaschine).

Um die Parkplatzsuche müssen Sie sich keine Gedanken machen, Ihnen stehen Ihnen zwei Duplex-Stellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
Highlights auf einen Blick:

- Wohnung auf zwei Ebenen
- hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung in der Küche
- Holz- und Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Appsteuerung für Rolllos, Heizung Küche sowie Küchengeräte
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- 2 West-Balkone
- Keller
- 2 Duplexparker zzgl. je 50,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Gesamtfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Weissach liegt rund 30 km westlich von Stuttgart im Landkreis Böblingen und bietet rund 7.500 Einwohnern ein Zuhause. Durch die idyllische Lage inmitten von Feldern und Wäldern finden Sie in Weissach einen liebenswerten Rückzugsort, durch die Nähe zu Pforzheim, Leonberg und Stuttgart sind Sie gleichzeitig mit den urbanen Zentren der Region verbunden.

Kleinere Einkäufe erledigen Sie direkt vor Ort. Bei einem Bummel durch den Ortskern genießen Sie einen frisch gerösteten Kaffee und treffen Nachbarn und Bekannte auf ein “Schwätzle”. Für größere Shoppingtouren zieht es Sie entweder ins nahegelegene Leonberg oder in die Landeshauptstadt.

Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie den Walderlebnispark oder genießen die Aussicht vom Hartmannsberg. Abends zieht es Sie in eine der urigen Gaststätten direkt im Ort oder Sie genießen die heimelige Atmosphäre bei einem Besuch im Biergarten “Ratsstuben”.

Im Traumpalast Leonberg, im Golf-Club Solitude oder auf der Vorbergblickhütte treffen Sie Ihre Freunde und Nachbarn und kommen mit Menschen aus der ganzen Region ins Gespräch.

Nach Feierabend powern Sie sich sportlich beim TSV Weissach oder einer Joggingrunde durch das Strudelbachtal aus.
Ihre Kinder besuchen eine der Schulen und Kindergärten direkt im Ort, nachmittags toben sie mit Ihren Freunden über die Wiesen rund um Weissach oder treffen ihre Freunde im Freizeitpark Rutesheim.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen im Landkreis Böblingen – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit der Bahn ab Rutesheim, alternativ sind Sie mit dem Auto binnen weniger Minuten auf der A8.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen

WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:

- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-04-17
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2094