Haus zum Verkauf €1.990.000 4194 m²
21423 Drage

6,25 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1897
frei ab nach Vereinbarung

Wir empfehlen Ihnen, sich vor Ort anlässlich einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser einzigartigen Lage und dem hohen Entwicklungspotential zu verschaffen. Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen.

Zusätzliche Ausstattung: Dielen, neuwertige Bäder, zwei Balkone mit unverbautem Elbblick, teilweise alte Stilelemente, vermietete Einliegerwohnung, vier Baugrundstücke mit 540 m² bis 557 m², Nebengebäude mit zwei vermieteten Wohnungen

Die Liegenschaft mit den beiden Bestandsimmobilien und den vier Baugrundstücken befindet sich in unvergleichlicher Spitzenlage direkt am Elbdeich. Die bereits vermessenen Grundstücke haben Größen zwischen 540 m² bis 557 m². Für die Bebauung mit jeweils einem Einfamilienhaus liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Die Bebauung richtet sich nach dem § 34 BauGB. Ob sich Ihre Planung auf dem Areal verwirklichen lässt, klären Sie bitte mit dem zuständigen Bauamt.

Vom Haupthaus aus - mit seinem stilvollen Kapitänsgiebel - genießen Sie bereits ab dem Obergeschoss einen exklusiven und unverbauten Weitblick auf die Elbe und den kleinen vorgelagerten Sandstrand. Das Hauptgebäude wurde urkundlich erstmals um 1897 erwähnt. Es wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und somit stets wertverbessert. Eine detaillierte Übersicht der getätigten Maßnahmen stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung.

Die Wohnfläche des Hauses von ca. 273 m², verteilt sich auf drei Wohnebenen. Hinzu kommt noch die Fläche der vielseitig nutzbaren Nebenräume im Gartengeschoss und im Dachboden.

Das Gebäudeensemble beinhaltet zudem eine vermietete 2 Zimmer Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² im Anbau des Hauses sowie ein Nebengebäude, in dem sich zwei vermietete 1 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 44 m² befinden. Die Aufteilung der einzelnen Räume und deren Größe entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahme (Warmmiete) beträgt insgesamt rd. € 19.440,- p.a..

Für beide Häuser liegen aktuelle Energieausweise vor.

Der Endenergieverbrauch des Hauses 49 beträgt 101.4 kWh/(m².a)
Der Endenergiebedarf des Hauses 49a beträgt 279,9 kWh/(m².a)

Nutzfläche: 189,00 m², Gesamtfläche: 582,00 m², vermietbare Fläche: 393,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

21423 Drage

Schwinde mit seinen ca. 1.100 Einwohnern gehört zur niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg und ist ein Ortsteil von Drage. Schwinde ist ca. 30 km von Harburg entfernt. In Drage befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Ein Schulbus fährt zu den außerhalb liegenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in den nahegelegenen Orten Stove und Marschacht. In der ungefähr 12 km entfernten Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ca. 34.200 Einwohnern finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Es gibt sehr gute Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. Auch gibt es in Winsen (Luhe) alle Schulformen, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, ein Schwimmbad, ein Kino, ein Bahnhof und diverse Banken.