2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Ginsterstraße, 45721 Nordrhein-Westfalen - Haltern am See

Objektbeschreibung:
Diese modern und großzügig geschnittene ETW befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage von 6 Einheiten im DG.
Das 6 Familienhaus mit familiärem Charm, befindet sich in einem weitläufigen, verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße) in fußläufiger Nähe zum bekannten Silbersee.

Die Wohnung ist ein Raumwunder und überzeugt durch eine üppige Grundfläche und perfekt geschnittenen Zimmern.
Der große, einladende Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe, Schuhschrank und Spiegel und ist der Drehpunkt zu allen anliegenden Räumen. Das helle Wohnzimmer und der großzügige Schlafraum bietet jeweils einen Zugang zum sonnigen Südwest Balkon. Die separate Küche punktet mit einer neuwertigen Einbauküche mit weißen Fronten und Markengeräten. Das modische Badezimmer mit Fenster grenzt direkt an das Schlafzimmer. Für ein aufgeräumtes Zuhause darf ein Abstellraum mit eigener Tür nicht fehlen. Von dort aus gelangt man über eine Luke zu einem Spitzboden, welcher noch ausreichend Stauraum bietet.
Ein eigener Kellerraum kann als Lager- oder Hobbyraum genutzt werden und grenzt direkt an dem großzügigen Gemeinschaftskeller an. Der Gemeinschaftskeller bietet jeder Einheit einen Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Wäscheständer.
Direkt am Haus befindet sich ein hauseigener Parkplatz mit eigenem Stellplatz.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer effektiven und sparsamen Junkers Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 nachgerüstet. Diese bietet über ein modernes LED Bosch Bedienelement sogar die Möglichkeit, alle Heizzeiten und Heizzyklen per App zu steuern.
Zudem ist die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss für eine ausgezeichnete Internetverbindung ausgestattet.
Es wurden zwei Velux-Klappschwingfenster im Bad und Schlafraum inkl. Verdunkelung erneuert.
Helle Fliesen in Wohnzimmer, Diele und Küche. Ein helles Eichenlaminat im Schlafzimmer. Zwei Zugänge über Schlaf- und Wohnzimmer zum Balkon. Die Einbauküche inkl. Markengeräte ist im Preis enthalten.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Haltern am See, im beliebten Ortsteil Sythen.
Die Gemeinde Sythen hat Kurortcharakter und punktet mit einigen vielseitigen Vorzügen, ein Ausschnitt davon sieht wie folgt aus: In ca. 1km Laufnähe von der ETW befindet sich der bekannte Silbersee II mit feinem Sandstrand und lädt zum Baden oder durch seine Gastronomie "Treibsand" ein. Der öffentliche Silbersee III ist für Spaziergänge mit oder ohne Hund oder für sportliche Aktivitäten gerne besucht. Sythen bietet darüber hinaus auch noch ein sehr schönes, eigenes Freibad und ist damit in Haltern am See einzigartig. Weitere Highlights sind das Schloss Sythen mit angrenzender alten Mühle und der schöne Mischwald "Linnert". Haltern am See bietet zudem noch den Hullerner See und den Halterner Stausee inkl. Strandbad. Am Stausee befinden sich umlaufend, vielseitige Gastronomien.
Die Eigentumswohnung ist 150m von der Buslinien 273 entfernt. Diese führt über den Ortskern Sythen bis nach Haltern am See. Sythen ist Halterns einziger Ortsteil mit einem eigenen Bahnhof. Die überregionalen Anbindungen Münster - Essen- Düsseldorf sind durch die verkehrende Bahnlinie direkt erreichbar. Sythen trumpft auch mit guten Autobahnanbindungen auf, die A43 ist nach knapp 3km erreicht. Die Autobahnen A31 und A52 sind ebenfalls ganz in der Nähe. Ein Friseur ist in 200m Entfernung erreicht. Ansonsten bietet Sythen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, eine Eisdiele, zudem Ärzte sowie Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule.

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 450€ (5400€/Jahr). Der Stellplatz hat einen Preis von 6000€. Das Haus wird über eine Hausverwaltung organisiert.
Privatverkauf, es fällt keine Provision an.