1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses, das um 1988 in zweiter Baureihe am Fuße des Lousbergs errichtet wurde.

Die Immobilie umfasst zahlreiche kleine Appartement-Wohnungen, die auf die Vermietung an Studenten, Auszubildende und Singles ausgelegt sind.

Eine Besonderheit der hier angebotenen Wohnung ist die ruhige, von der Straße abgewandte Lage, die kleine Terrasse und der eigene PKW-Stellplatz.

Die Wohnfläche von gut 30 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein Duschbad und eine geräumige Empore, die als Schlafzimmer dient.
Der pfiffige Zuschnitt wird durch große, deckenhohe Fensterelemente ergänzt.
Diese Kombination vermittelt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnfeeling.

Den Bewohnern stehen eine großer Partykeller und eine Waschküche mit Münzwaschautomaten zur gemeinschaftlichen Nutzung Verfügung.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca.3.840,00 (zzgl. Stellplatz und Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 3,3 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 3.833,00

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten werden gem. den vertraglichen Vereinbarungen auf den Mieter umgelegt und mit diesem regelmäßig abgerechnet.

Die vorhandene Pantryküche gehört zur Wohnung und im Kaufpreis bereits enthalten

# Ausstattung
•Studentenappartement im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses
•massive Bauweise
•großzügige Eingangshalle
•Gaszentralheizung (Bj. 2005)
•deckenhohe, isolierverglaste Kunststofffester
•weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche Waschbecken und WC
•Durchlauferhitzer März 2022 erneuert
•Bodenbeläge in Laminat; Teppich auf der Empore
•Badezimmer mit Fliesenboden
•Pantryküche
•eigener PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet am Rande der Aachener Innenstadt zwischen Ponttor, Lousberg
und Bendplatz.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus und ist besonders Studierenden äußerst begeht.

Sämtliche Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und der Campus sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Auch der Aachener Markt und das besonders bei jungen Menschen angesagte Pontviertel sind nur wenige Minuten entfernt.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Sparkassengeschäftsstelle, sowie mehrere Supermärkte befinden sich im Pontviertel vor Ort. Gleiches gilt für zahlreiche Restaurants, Imbissbetriebe und zwei große Fitnessstudios.

Mehrere Haltestellen der ASEAG liegen praktisch vor der Haustüre.

Die Anbindung und die gute Infrastruktur versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22SIAC6353