Haus zum Verkauf €785.000
Saynstraße 1, 53229 Bonn - Niederholtorf

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus erstellt und in 2010 umfangreich modernisiert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Wohnung im Erdgeschoss, bestehend aus 3 Zimmer, KDB, sowie Terrasse mit Zugang zum gepflegten Gartenbereich des Hauses. Die 2-Zimmer- Wohnung im OG wird vom Sohn bewohnt. Ein weiteres Zimmer im OG wird von den jetzigen Eigentümern als Gästezimmer genutzt.
Im KG befindet sich ein Hobbyraum, ein weiteres WC sowie ausreichend weitere Kellernutzfläche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss stellt eine erhebliche Ausbaureserve dar. Derzeit wird das DG als Speicher genutzt. Eine Garage und ein Carport runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Ob wie bisher als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach, als großes Einfamilienhaus oder zur Kapitalanlage; es ist eben ein Haus mit viel Platz für Ihren Wohntraum.
Das Haus wird frei von jeglichen Mietverhältnissen übergeben.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 426 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Wohndomizil liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Ein-u. Zweifamilienhausbebauung im gefragten Bonner Stadtteil Niederholtorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Über die nahe gelegene Bushaltestelle sind sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und in nur wenigen Autominuten sind Sie auf der A59 und somit bestens an das Autobahnnetz angeschlossen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.09.2021
Gültig bis: 2031-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120499NW