Haus zum Verkauf €199.000 88 m²
21394 Westergellersen

Baujahr: 1998
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1998 errichtetes Mehrfamilienhaus im massiver Bauweise mit Fachwerkoptik. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit ist als Mittelreihenhaus ausgelegt. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Das Haus wird mit einer zentralen Heizungsanlage beheizt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten in einem Objekt, sowie 1 Wohneinheit als separate Immobilie auf dem Grundstück. Zu der Wohneinheit gehört das Sondernutzungsrecht für den Vorgarten, sowie die Terrasse. Ein fester KFZ-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes.

Die Raumaufteilung wurde optimal auf die Gegebenheiten angepasst. Die Räume sind durch die ausreichenden Fensterflächen hell und freundlich. Durch die eigene Haustür gelangt man in einen kleinen Flur. Von hier aus kann man das Badezimmer, einen kleinen Abstellraum, sowie die Küchennische betreten. Über den Küchenbereich gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur geräumigen Holzterrasse welche zum Verweilen einlädt.

Über eine Treppe gelangt man vom Wohnzimmer aus ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein kleines, separates Zimmer zur variablen Nutzung. Über eine Leitertreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher ebenfalls vielseitig genutzt werden kann. Die Nutzfläche, welche ca. 12qm groß ist, ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Der Allgemeinzustand ist gepflegt. In den Zimmern wurde Holzparkett verlegt. Im Flur gibt es Fliesen und im Bad einen gegossenen Fußbodenbelag. Zur Ausstattung des Badezimmers gehört eine kleine Badewanne. Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten.

Im Vorgarten steht ein kleines Gartenhäuschen als zusätzlicher Abstellraum. In einem separaten, gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum findet man die Hausanschlüsse. Weiterhin hat jede Wohneinheit einen separaten Waschmaschinenstellplatz.

Die Wohneinheit wird frei von Mietern übergeben und kann somit zur Eigennutzung, sowie zur Vermietung genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 200,00€ mtl. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits enthalten. Die WEG (6 Wohneinheiten) verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 17.542,00€ zum 31.012.2021.

Die Miteigentumsanteil beträgt 60/ 1000.

Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

21394 Westergellersen

Die Wohnung befindet sich in Westergellersen und ist verkehrsgünstig gelegen. Innerhalb von 20 Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Stadt Lüneburg. Mit Auch mit dem PKW ist eine sehr gute Anbindung gewährleistet. In ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto erreicht man die A39 (Anschlussstelle Winsen-West) nach Hamburg. Im Nachbarort Kirchgellersen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Westergellersen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit ca. 2.300 Einwohnern und bietet eine ruhige Umgebung, ideal für den Rückzug vom stressigen Alltag. Die Gemeinde verfügt über einen Reiterplatz, auf dem wichtige Reitturniere ausgetragen werden. Trotz Benennung nach dem benachbarten Ort Luhmühlen befindet sich der eigentliche Austragungsort in der Gemeinde Westergellersen.