Haus zum Verkauf €699.500 933 m²
91174 Spalt

3,57 % v. Netto-VKPreis

Baujahr: 1985
frei

Sie finden hier ein sehr individuell erbautes Haus mit einem gewissen Charme und sehr viel Platz auch für eine große Familie.

Kellermauerwerk in Kalksandstein; Aussenwände 36,5 cm Poroton;
Innenwände ebenfalls Poroton; Stahlbetondecken; Fußbodenheizung im EG; Holz-Sprossen-Isolierglasfenster; sichtbares Fachwerk; z.T. sichtbares, historisches Sandsteinmauerwerk von dem Abbruch einer Scheune;
im Wohnzimmer 2 original Kachelöfen, einer davon mit Ofenbank; Innentüren und Zargen aus Holz; Terracottaboden im EG; freitragende Treppe mit gedrechseltem Holzgeländer in das OG, ebenfalls mit Terracottabelag; Stäbchenparkett im OG; Wohnzimmer mit großer heller Fensterfront; Einbauküche aus hellem Massivholz ohne Geräte; Bad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Hänge-WC und Waschbecken und beigen Wand- und Bodenfliesen; im Spitzboden zwei weitere ausgebaute, isolierte Räume, allerdings derzeit ohne Heizung (Anschlussmöglichkeit vorhanden) genutzt als Hobbyräume; im Untergeschoß geflieste Böden; Saunaraum; WC; Gästezimmer mit Fenster und Heizung; Hobbyraum mit Heizung; Lagerkeller für Gemüse/Obst und Wein mit Tonsteinboden; Ölzentralheizung von Weishaupt; Waschküche mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner mit Waschbecken; überall isolierte Rohrleitungen; Starkstromanschluß; SAT-Anlage;

das Haus ist gepflegt, weist aber in einigen Bereichen geringen Sanierungsbedarf auf (Juramarmorfensterbretter sind z.T. gesprungen; Holzverkleidung der Erker und der Holzbelag der oberen Terrasse muß teilweise erneuert werden; Fachwerk sollte abgeschliffen und zum Teil neu gestrichen werden; Bäder und WC`s nicht ungepflegt, allerdings dem Baujahr entsprechend gefliest und ausgestattet)

EG :

Wohnen ca. 27,55 m²
Essen ca. 12,51 m²
Arbeiten 1 ca. 14,17 m²
Arbeiten 2 ca. 15,61 m²
Küche ca. 10,08 m²
Speise ca. 7,65 m²
WC ca. 4,63 m²
Diele ca. 14,46 m²
Windfang ca. 2,37 m²
Abst.Raum ca. 1,35 m²

DG:

Schlafen ca. 18,17 m²
Kind 1 ca. 18,08 m²
Kind 2 ca. 18,32 m²
Kind 3 ca. 14,52 m²
Bad ca. 11,50 m²
Abst.Raum ca. 3,75 m²

Spitzboden :

Raum 1 ca. 12,00 m²
Raum 2 ca. 8,50 m²

UG:

WC ca. 4,63 m²
Gäste ca. 14,50 m²
Sauna ca. 10,56 m²

91174 Spalt

Das Haus liegt in der mittelfränkischen Stadt Spalt, inmitten des Fränkischen Seenlandes in unverbauter, sonniger Südlage in der Nähe eines Naturschutzgebietes. Die Stadt Spalt selbst, bietet mit seinen ca. 5.000 Einwohnern (incl. den Eingemeindungen) eine hervorragende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, öffentliche Verkehsmittel etc.). Spalt befindet sich ca. 45 km südlich von Nürnberg, ca. 18 km südlich von Schwabach, 7 km von Georgensgmünd und 17 km von Gunzenhausen entfernt und liegt inmitten des Fränkischen Seenlandes mit dem damit verbundenen, hohen Freizeitwert.