Haus zum Verkauf €388.000 605 m²
50129 Bergheim (Oberaußem)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1952
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

Diese schöne Doppelhaushälfte ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie genügend Platz für eine ganze Familie und einen Garten zum Spielen und Entspannen suchen. Wohnlich ausgebaute Nutzräume sind im DG vorhanden.

Allgemein:

Satteldach
Klinkerfassade
Glasfaserverkabelung Vorarbeiten abgeschlossen, Anschluss in 2022 vorgesehen
Volle Unterkellerung mit Kelleraußentreppe
Garage mit Grube, davor zwei Stellplätze
Gartenzugang über Tor neben der Garage
Geräteraum (ehemaliger Stall) hinter der Garage
Großes Gartengrundstück mit Zierbrunnen

Wohnlich ausgebaute Nutzräume Dachgeschoss (1984)
Fenster mit doppelter Isolierverglasung aus 1979, im DG aus 1984
Rollläden, im Bad elektrisch
Holztreppe in das OG
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Teppichboden (teilweise erneuert in 2013)

Ölheizung mit Warmwasserbereitung aus 2004, ca. 4000 l Öltanks



Im Erdgeschoss des Hauses:

Eingangsbereich mit Fliesenboden und Zugang zur Treppe
Offene Küche mit Einbauküche
Küche mit Zugang zur Terrasse
Großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich (ehemals 2 Räume)
1 Schlafzimmer
Gästetoilette


Im Obergeschoss:

2 Schlafzimmer, eines sehr geräumig (ehemals 2 Zimmer)
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und Handtuch-Heizkörper (2013 saniert)
Ankleide angrenzend zum Bad


Im Dachgeschoss:

Zwei wohnlich ausgebaute Nutzräume mit Schrägen


Im Keller:

Vorratskeller
Heizungskeller mit Ölheizung und Öltanks
Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Zugang zur Kelleraußentreppe
Rückstauklappe

Zusätzliche Ausstattung: großer Garten, Glasfaser in 2022

Dieses sehr gepflegte Haus aus dem Baujahr 1952 ist mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² , 3 Schlafzimmern und zwei wohnlich ausgebauten Räumen im Dachgeschoss ganz auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Im großen Garten finden Sie und Ihre Kinder reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und zum Gärtnern. Ihr neues Heim befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rand von Oberaußem, fußläufig nur 5 Gehminuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten/Discountern und vom Ortskern entfernt.

Das Wohn-Esszimmer, das durch Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist, verfügt über einen großzügigen Schnitt. Die offene Küche liegt angrenzend zum Essbereich und von hier aus betreten Sie auch die Terrasse und den Garten. Ein Schlafzimmer und eine Gästetoilette sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.
Aus dem Flur im Eingangsbereich erreichen Sie über die Echtholztreppe das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer. Eines davon ist durch Zusammenlegung zweier Räume sehr geräumig und könnte bei Bedarf wieder in zwei Räume geteilt werden. Das Badezimmer wurde in 2013 vergrößert und im Rahmen einer Komplettsanierung mit Fußbodenheizung und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Von hier aus betreten Sie auch die benachbarte Ankleide.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde in 1984 mit einer Zwischensparren-Foliendämmung ausgestattet, die Fenster erneuert und die Wände mit Holzpaneelen verkleidet. Hier finden Sie zwei wohnlich ausgebaute Nutzräume mit Dachschrägen. Diese Räume sind in der Wohnflächenangabe nicht enthalten.

Im Keller des Hauses steht Ihnen neben zwei Vorratskellern, dem Heizungsraum mit der Öl-Heizungsanlage aus 2004 sowie den Öltanks auch noch ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Zugang zur Kelleraußentreppe zur Verfügung. Eine Rückstauklappe wurde in ca. 2000 nachträglich eingebaut.

Ein Highlight dieses Familienheims ist die große Terrasse und der Garten mit Zierbrunnen und reichlich Platz für Schaukel, Sandkasten und Plantschbecken. Angrenzend zum Haus finden Sie einen Geräteraum (ursprünglich ein Stallgebäude) und die in 1960 angebaute Garage mit Grube.

Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 388.000 € EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.

Sie möchten mehr erfahren? Auf Wunsch des Verkäufers und mit Rücksicht auf die Privatsphäre vereinbaren wir zunächst einen Bürotermin. Bei Interesse stellen wir Ihnen dann weiter gehende Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.


Silke Wemmer
Immobilienvermittlerin (IHK)
Selbstständige Immobilienberaterin
Sachverständige für Immobilienbewertung


Tel: 0157 / 30 84 98 75


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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher

50129 Bergheim (Oberaußem)

Ihr neues Heim befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rand von Oberaußem, fußläufig nur 5 Gehminuten von den nächsten Einkaufsmöglichkeiten/Discountern und vom Ortskern entfernt.

Mit rund 5.400 Einwohnern ist Oberaußem einer der größeren Ortsteile Bergheims am Rande des Braunkohlereviers. Verkehrstechnisch günstig an der A61 gelegen, liegt die Stadt im Dreieck, das zwischen den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen gebildet wird. Über Busverbindungen ist der Bahnhof Bergheim mit Anbindung nach Köln und Düsseldorf sowie die benachbarten Orte Bedburg und Rommerskirchen gut zu erreichen.

Die Wahrzeichen Oberaußems ist die alte Windmühle aus dem Jahr 1813 und die um 1880 erbaute Kirche St. Vinzentius mit ihrer unverkennbaren Silhouette. Seinen hohen Wohnwert verdankt Oberaußem sicherlich nicht zuletzt seiner guten Infrastruktur mit Ärzten, einem eigenen Bürgerhaus, einer Grundschule, mehreren Kindergärten und einer Realschule. Ortsnah finden sich mehrere Discounter und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere im benachbarten Ortsteil Niederaußem. Der Kernbereich Oberaußems bietet eine Geschäftszeile mit Ladenlokalen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Bank etc.
Direkt im Dorfkern befindet sich die Bushaltestelle mit Anbindung an die umgebenden Orte. Erwähnenswert ist die Nähe zur Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis.

Ein intaktes Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Ortsteils bei. Raum zum Durchatmen, Entspannen und Spielen bieten die benachbarten Rekultivierungsflächen Fortuna und Glessener Höhe mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.