Haus zum Verkauf €750.000
53229 Bonn - Niederholtorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde 1969 auf einem 880 m² großen Grundstück in Waldnähe errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 247 m² Wohnfläche und rund 94 m² Nutzfläche. Zum Angebot gehören zudem 2 Garagen.

Katasterdaten:
Gemarkung: Beuel, Flur: 074, Flurstück 426 (880 m²).

Wohnung-Nr. 1, Erdgeschoss:
Flächenangaben: 86,25 m² Wohnfläche zzgl. über 20 m² überdachter Terrasse mit angrenzendem Garten
Parksituation: 1 Garage (links)
Ausstattung: 2018 saniert (siehe Fotos), Parkettboden im Wohn-Essbereich, Kaminofen, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, Küche, Diele, Bad. 1 Balkon zur Straßenseite (von Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus begehbar), 1 große überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Abstellraum zugeordnet und die Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Vermietet seit: 01.06.2018

Wohnung-Nr. 2, Obergeschoss:
Flächenangaben: 86,25 m²
Parksituation: Kein zugeordneter PKW-Stellplatz – Nutzung der öffentlichen Parkplätze direkt vor dem Haus.
Ausstattung: 2013 renoviert. Raumaufteilung identisch mit Erdgeschoss aber nur 1 Balkon zur Straßenseite. Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Abstellraum zugeordnet und die Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Bei dieser Wohnung wurde eine Pauschalmiete vereinbart.
Vermietet seit: 2013

Wohnung-Nr. 3, Dachgeschoss:
Flächenangaben: 74,70 m²
Parksituation: Kein zugeordneter PKW-Stellplatz – Nutzung der öffentlichen Parkplätze direkt vor dem Haus.
Ausstattung: Einfache Ausstattung (Teppichboden, rosa Bad, vertäfelte Decken). Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer (je rd. 10 m²), 1 Wohn-Ess-Bereich, eine kleine Küche sowie 1 kleines Bad mit Wanne. Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Abstellraum zugeordnet und die Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Vermietet seit: 1987

Allgemein:
Waschküche mit Kelleraußentreppe
Eine der beiden Garagen wird aktuell gemeinschaftlich genutzt für Fahrräder und Gartengeräte
Gartenhaus hinter Doppelgarage

Gesamt:
Wohnfläche: 247,20 m² (ohne Terrassenfläche EG)
Nutzfläche: 94,44 m²
Grundstück: 880 m²
Parkplätze: 2 Garagen + kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
Nettokaltmiete pro Monat: 1.736,50 EUR
Nettokaltmiete pro Jahr: 20.838 EUR

# Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Gepflegte Kapitalanlage in idyllischer Lage von Bonn
+ Renditeoptimierungspotenzial
+ 2 Garagen
+ Erdgeschoss 2018 saniert
+ Tolles Gartengrundstück
+ Aktuell betreut von Hausverwaltung (kann gerne fortgeführt werden – sprechen Sie uns an!)

- Kein Aufzug (dafür auch keine Reparatur- und Wartungskosten)
- Ölheizung von 1994

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisch Wohnen am Rande von Bonn Beuel.

Wer in der Ramersdorfer Straße sein Zuhause hat, der darf sich über ein ländliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung in urbanere Gefilde freuen. Hier wohnen Sie im Bonner Ortsteil Holtorf, der sich in die Dörfer Ungarten, Oberholtorf und Niederholtorf unterteilt.

Ihre Heimat liegt im Südosten des Stadtbezirks Bonn Beuel, neben Oberkassel dem einzigen rechtsrheinischen Stadtbezirk von Bonn. Im angrenzenden Oberkassel können Sie alle Geschäfte des Alltags erledigen. In Niederholtorf gibt es einen Zahnarzt, einen Friseur und ein Kiosk. Ebenso einen Kindergarten. Im benachbarten Bonner Ortsteil Hoholz befindet sich eine neu erbaute Grundschule mit Busanbindung. Ins Bonner Stadtzentrum gelangen Sie in wenigen Minuten über die Südbrücke.

Beliebt ist Holtorf vor allem wegen seiner idyllischen Lage in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Ennert. Hier sind viele Familien zuhause, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen, wie die Ruhe und Entspannung auf dem Land.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DNS247