5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.000
45476 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
In einem ca. 1906 in Massivbauweise errichtetem und gepflegtem 3- Familienhaus bieten wir Ihnen hier im 2.Obergeschoss eine ca. 90 qm große und 2018 renovierte/modernisierte Wohnung mit 4 Zimmern, Gäste-WC und großem Tageslichtbad - zuzüglich weiterer 1-2 Zimmer und ca. 22 qm Nutzfläche (wohnlich ausgebaut) im Spitzboden - hier befindet sich derzeit ein klimatisierter Schlafbereich und ein weiteres Duschbad.

Die Wohnung eignet sich besonders für "Junge und Junggebliebene" Familien mit Kind oder Kindern.

Treten Sie ein: Auf halber Etage zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss befindet sich das Gäste - WC.
Von der Diele im 2.Obergeschoss aus rechts gelegen erreichen Sie die Küche mit Abstellraum sowie das helle Wohn-/Esszimmer, gerade aus befindet sich ein Kinder- oder Schlafzimmer sowie der Aufgang zum Spitzboden, linksseitig am Ende der Diele das moderne und großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf- und Ankleide- oder Kinderzimmer dienen.

Wenn Sie eine charmante und helle Maisonettenwohnung ohne Renovierungsbedarf in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit in MH-Styrum suchen, mit familientauglichem Grundriss und zu einem günstigen Kaufpreis, dann sind Sie hier goldrichtig.

Im Innenhof befinden sich 3 - für die jeweiligen Eigentümer - separat eingeteilte Terrassenanteile, hier lässt sich prima "Grillen und Chillen". Ein Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zur Wohnung.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
* Gäste - WC
* hell gefliestes, neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
* 2.tes Bad mit Dusche im Spitzboden
* Kunststofffenster, isolierverglast
* Gas- Zentralheizung
* neuwertige Laminatböden in allen Wohn-/Schlafräumen und in der Diele
* Parkettboden (Echtholz) im Spitzboden
* eigener Kellerraum
* Klimaanlage im Spitzboden
* Terrassenanteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im Mülheimer Stadtteil STYRUM. Beste Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen und Naherholung vor der eigenen Haustür sind hier kein Widerspruch.
Styrum liegt im Stadtbezirk "Rechtsruhr-Nord" und grenzt an DÜMPTEN/ALTSTADT, SPELDORF und an die Oberhausener Stadtteile Alstaden und Styrum.
Anbindungen an den ÖPNV sowie fast alle Dinge des täglichen Bedarfes, KiTa und Schulen sind schnell und überwiegend fußläufig erreichbar. Das "Markt-Center-Styrum" liegt beispielsweise nur wenige 100 Meter entfernt
Die nahen Autobahnanschlüsse an die A40 (Ruhrgebiet/Venlo) und A3 (Köln/Arnheim) sowie der ebenfalls nahgelegene S-Bahnhof „Mülheim-Styrum“ bieten besonders Pendlern ideale Anbindungen in Richtung Düsseldorf/Köln/Arnheim und Essen/Dortmund.
Naherholung und Sportmöglichkeiten in direkter Nähe finden Sie neben "Rhein und Ruhr" z.B. in der Anlage "Ruhrpark" mit schönem Rundweg, im angrenzenden "Naturschwimmbad Mülheim an der Ruhr" sowie im "Ruhrstadion".

# Sonstiges
Die Wohnung wird kurzfristig frei nach Vereinbarung.

Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB.)

Telefonische Erstanfragen können aktuell nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der Deutschen Bank - Herrn Thomas Karr (Tel.: 02102-100096) - her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 191,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 2028-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-06988