1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
68161 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohneinheit liegt wunderbar zentral in Mannheim. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet und lässt sich über einen Personenaufzug bequem erreichen.

Dank einer barrierearmen Ausstattung und der Option, den Arbeiter-Samariter-Bund in Anspruch zu nehmen, qualifiziert sich das Objekt für betreutes Wohnen. Die Immobilie wird leer stehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Erdgeschosswohnung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 227 €, wovon rund 154 € umlagefähig sind.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche und ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend laden eine Terrasse und ein kleiner privater Garten zur Entspannung an der frischen Luft ein.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1041404

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Hausgeld: ca. 227 €, rund 154 € umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Terrasse und Garten
+ Kellerraum
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ ASB vor Ort buchbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.183,67 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich in sehr gefragter Lage in den Mannheimer Quadraten. Am Rande der Innenstadt gelegen, bietet die Wohnlage eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung und befindet sich zugleich nur rund 2,1 km vom Hauptbahnhof und weniger als 2 km von der Universität entfernt. Daher eignet sich die Immobilie auch ideal für die Vermietung an Studenten und Berufspendler.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Shoppingangebote und Dienstleister sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie verschiedene Ärzte. Anschluss an den Zugverkehr und verschiedene Linien der Straßenbahn sowie Busse sind schnell am Hauptbahnhof erreicht. Mit dem Auto kann direkt auf die Bundesstraßen 36 und 37 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3373ab68fc