Haus zum Verkauf €959.000 1980 m²
55578 Wallertheim

Provisionsfrei für Käufer

Baujahr: 1960
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

Haupthaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse und Keller
3 separate, vermietbare Wohnungen
Wohnung 1 mit ca. 100m² Terrasse/Garten
Wohnung 2 mit ca. 50m² Terrasse/Garten
Wohnung 3 mit ca. 30m² Terrasse/Garten

Kaminofen im Haupthaus
Bad mit Badewanne und Dusche
Großer Keller (ca. 200m²) als Stauraum / Nutzraum
großzügige Gartenanlage
1 Lagerhalle als zusätzlichen Nutzraum
1 Doppelgarage
zusätzliche Stellfläche für PKW im Hof
und vieles Mehr....

Bereits durchgeführte Modernisierungen:
- Dach Haupthaus komplett erneuert in 2016
- Ölheizung erneuert in 2010
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast) und teilw. Türen erneuert in 1998
- Steigleitungen teilweise erneuert in 1992

Rarität: Ländliches Anwesen (Einfamilienhaus) mit großem Grundstück, 3 separaten Einliegerwohnungen und großer Lagerhalle.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, vielleicht im Grünen? Ein großes Grundstück wäre wünschenswert und die Möglichkeit einer Teilvermietung sollte gegeben sein, dann müssen Sie hier weiterlesen.

Bei dieser Offerte handelt es sich um eine ausgesprochene Rarität, welche auf dem regionalen Immobilienmarkt kaum mehr zu finden und auch nur aus Altersgründen in gute Hände abzugeben ist.
Die Kombination aus ländlicher Lage und solider Infrastruktur lässt dieses Anwesen ebenso attraktiv auftreten, wie das zugehörige, weitläufige Grundstück, welches direkt an das Renaturierungsgebiet der Ortsgemeinde Wallertheim angrenzt.
Die Lagevorzüge werden durch die bereits vorhandenen Einliegerwohnungen (ca. 30m², 50m², 100m²), welche entweder innerfamiliär genutzt oder fremdvermietet werden können, ökonomisch sinnvoll abgerundet. Sie können diese nutzen, um eine weitere Einnahmequelle zu generieren und Ihre Finanzierung zu stärken oder als größere Familie, mit viel Platzbedarf, natürlich selbst nutzen.
Auch Ihr Gewerbe oder Ihr Hobby kommen nicht zu kurz und können auf dem Grundstück ihren Platz finden. Die zugehörige und aktuell vermietete Lagerhalle bietet Ihnen hierfür genügend Entfaltungsspielraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Das Haupthaus besticht durch seine romantische Anlage und die liebevolle Gestaltung.
Echtholzböden, ebenso wie geschmackvoll angelegte, lichtdurchflutete Wohnräume in einer halboffen angelegten Grundrissgestaltung, laden die gesamte Familie zum Verweilen ein. Der Kachelofen und die vielen nutzbar gestalteten Nischen und Zwischenräume bieten viel Gestaltungsspielraum für gemütliche Leseecken und Rückzugsbereiche.
Die Außenanlage, der große Hofbereich und der Grillplatz, nebst der angrenzenden Landzunge bieten einen unglaublichen Erholungsfaktor und unbegrenzte Entfaltungsmöglichkeiten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt inklusive der separaten Wohnungen ca. 320 m². die Lagerhalle hat ca. 170 m² Nutzfläche und der Garten hat insgesamt eine Fläche von ca. 1.200 m². Die Unterkellerung des Haupthauses ist ebenso beachtlich und umfasst weitere ca. 200m² Nutzfläche.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Vorliegen veröffentlicht.
Da die separaten Wohnungen derzeit alle vermietet sind, haben wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter keine Fotos veröffentlicht. Diese können nach Ihrer Anfrage jedoch übermittelt werden.
Alle getätigten Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümerin. Wir übernehmen daher keine Gewährleistung bei falschen Informationen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.200,00 m², Kellerfläche: 200,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016

55578 Wallertheim

Ortsrandlage im Renaturierungsbereich. Gute Anbindung zur B 420 in Richtung Wörrstadt bzw. Gau-Bickelheim sowie zu den Autobahnanschlüssen der A63 und A61.
Wallertheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an. Umgeben von Wanderwegen und der typischen Rheinhessischen Kulturlandschaft mit überwiegend Wein- und Ackerbau, bietet der Ort einen sehr hohen Erholungsfaktor. In den umliegenden Nachbargemeinden finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken.
Wallertheim ist an den Regionalverbund Rhein-Neckar angeschlossen. Die Busse fahren regelmäßig, so dass Sie auch den öffentlichen Verkehr für Ihre Fahrten nutzen können.