5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
85774 Kr. München - Unterföhring

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage in München/Unterföhring. Die hell und großzügig wirkende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1995 in Ziegelbauweise errichteten 11 Parteien Haus. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, wurde 2010 an das Fernwärmenetz angeschlossen, wird durch Geothermie versorgt und wurde zusätzlich mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet.
Der darüberliegende Spitzboden wurde nachträglich durch eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden und als Wohnraum ausgebaut. Der Ausbau wurde durch die WEG als Sondernutzungsrecht gestattet und durch Nachtrag in der Teilungserklärung genehmigt. Über eine zusätzliche behördliche Genehmigung ist nichts bekannt, daher wird die Fläche des Dachgeschosses als Nutzfläche ausgewiesen. Diese beträgt nach Wohnflächenverordnung und abzüglich der Dachschrägen ca. 25,6 m². Wohnfläche 2.OG ca. 80,68 m², Nutzfläche Dachboden 25,6 m². Gesamt:106,28 m².
Im unteren Geschoss befindet sich eine Fußbodenheizung und im Badezimmer ein zusätzlicher Handtuchheizkörper. Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit eigener Waschmaschine, zusätzlich befindet sich in der Wohnung selbst ein Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.
Das mtl. Hausgeld beträgt 299,00 EUR, darin enthalten ist eine mtl. Zuführung der Rücklagen i.H.v. 55,00 EUR. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2021 36.603,03 EUR, was auf die Wohneinheit gerechnet 3.806,68 EUR beträgt.
In der hauseigenen Tiefgarage werden außerdem zwei Einzelstellplätze zu jeweils 18.000 EUR mitverkauft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Unterföhring befindet sich direkt vor den Toren Münchens in nordöstlicher Richtung und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt sowohl an den zahlreichen attraktiven Arbeitgebern, die sich in Unterföhring angesiedelt haben als auch an der hervorragenden, vorhandenen Infrastruktur: Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle der Linie S 8 Richtung München bzw. Flughafen sowie die Buslinien 231 und 232 sind sehr gut zu erreichen. Auch mit dem Pkw erhält man über den "Föhringer Ring" schnell und bequem Anschluss an den "Mittleren Ring", von dem aus sämtliche Stadtteile Münchens sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse erreicht werden können. Über die Kreisstraße M3 haben Sie direkten Anschluss an den Autobahnring A99 mit Anschluss Richtung Nürnberg, Stuttgart bzw. Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, drei Kindergärten und eine Grund- und Teilhauptschule befinden sich direkt in Unterföhring. Diese können bequem und sicher zu Fuß erreicht werden. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Unterföhring zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders der beliebte "Feringasee" sowie der nahegelegene "Englische Garten" mit seinen Isarauen, der zu langen und erholsamen Spaziergängen oder Mountainbike-Touren einlädt. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs runden die Freizeitmöglichkeiten in Unterföhring optimal ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125,18 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 127549