Haus zum Verkauf €699.000 190 m²
78464 Konstanz / Egg
bisheriger Preis €719.000

Dieses traumhafte Einfamilienhaus (einseitig angebaut) in Konstanz-Egg wird sie begeistern. Die ruhige und seenahe Lage (200 m zur Uni und zum See/Badeplatz ) und der sehr schöne Garten mit verschiedenen Terrassen bilden eine Oase im Grünen. Geniessen sie hier mit ihrer Familie die schönsten Stunden des Tages !

Das moderne, helle Haus mit 6 Zimmern wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich auf einem ca. 375 qm großen Erbpacht-Grundstück, in wunderbarer Lage. Der große Keller wäre mit geringem Aufwand noch zusätzlich z.B. als Wohnraum / Büro ausbaubar. Ausstattungsdetails beispielsweise : Moderne, hochwertige LEICHT-EBK mit Insel, im Preis enthalten 2 stimmungsvolle Terrassen vorhanden 5 Schlafzimmer , sowie ein offenes Büro im DG 2 Bäder mit Duschen / Wanne , sep. Gäste WC zusätzlich in EG und UG Kaminofen wäre möglich Speisekammer, Garderobe, Galerie Große, helle Fensterfronten Moderne Gas-Zentral Hzg., Solar vorbereitet Massiv erbaut in KfW 70 Standard Voll unterkellert m. weißer Wanne (KG ausbaubar als Wohnraum oder ELW !) Alternativ auch in 2 Einheiten trennbar, alles bereits vorbereitet Wunderschöner Garten mit Teich, Gartendusche, Schopf usw 3 Außenstellplätze vorhanden Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 4.620 € (385 € monatlich), dieser Betrag wäre z.B. bei bei einer Vermietung UG locker abgedeckt. Des Weiteren ist das Haus ebenfalls bereits vorbereitet für eine eventuelle Gesamt-Vermietung als Kapitalanlage, hier wäre mit sehr geringem Aufwand neun Einzelzimmer zur Vermietung machbar. Sie haben also auch für die Zukunft alle Möglichkeiten zur Verfügung. (Erzielbar wären geschätzt rund 50.000€ Mieteinnahmen jährlich, Rendite wäre somit bei ca. 6,5 %). Der Energieausweis ist in Vorbereitung (HINWEIS: Bitte beachten dazu sie auch unsere Angebot H-751, diese Immobilie befindet sich in direkter Verlängerung zum Grundstück/Haus und könnte ebenfalls mit hinzu erworben werden - KP für beide Häuser : 1,69 Mio. )

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Uni und Bodensee mit Insel Mainau ! Die Stadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und liegt am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Derzeit leben ca. 81.500 Einwohner auf einer Fläche von 55,6 km². Die eigentliche Geschichte der Stadt Konstanz beginnt ca. im Jahr 300. Geschichtlich von großer Bedeutung war das Konzil von Konstanz in den Jahren von 1414 bis 1418. Heute ist Konstanz große Kreisstadt und bildet als Universitätsstadt ein wichtiges Wissenschafts- und Handelszentrum. Auch touristisch bietet Konstanz eine Vielzahl von Unterkünften und Ausflugszielen. Konstanz hat sehr gute Verkehrsverbindungen in allen Richtungen sowie mit allen Verkehrsmitteln.

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH ! Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.