Haus zum Verkauf €410.000
# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um einen 2014 in massiver Bauweise errichteten Bungalow, welcher sich auf einem ca. 850 qm großen Grundstück in der Gemeinde Rehhorst befindet.
Das Haus wird direkt von der Straße Up’n Knust erreicht. Ein Stellplatz kann durch die Verkäufer mittels Abgrabung und Abstützung hergestellt werden. Sofern die Käufer mehr als einen Stellplatz wünschen müssten diese im hinteren Grundstücksbereich geschaffen werden, um die Statik des Hauses nicht zu gefährden. Sprechen Sie uns gern zu den möglichen Optionen an.
Der neuwertige Bungalow empfängt Sie mit allen Annehmlichkeiten eines Neubaus. Neben der intelligenten Grundrissplanung und Fußbodenheizung glänzt die Immobilie mit einem niedrigen Energieverbrauch.
Wohnen auf einer Ebene! Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt in die sehr großzügige, ca. 19 qm große Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Ein großes Flügeltürelement mit Oberlicht führt in den Wohnbereich, der auch Zugang zur überdachten Terrasse gewährt.
Die zur Straße orientierte Küche besticht durch großzügige auf Eck gesetzte Fenster. Neben der Einbauküche und einem Essbereich haben Sie hier einen Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Vorräte bietet. Hier befinden sich neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch die Heizungsanlage sowie der Glasfaseranschluss, der das aktuell schnellste Internet am Markt auch in ländlichen Raum gewährleistet. Zusätzlich gibt es hier eine Ausgangstür zu der aktuell genutzten Parkfläche. Diese wird zukünftig als Grünfläche genutzt. Angrenzend den Hauswirtschaftsraum liegt das ca. 14 qm große Kinder- oder Gästezimmer, welches mit einer angenehmen Größe und Zuschnitt ideal nutzbar ist.
Das Gäste-WC ist zur Straße orientiert und zeitlos elegant gestaltet. Das großzügige Duschbad ist zur rückwärtigen Gartenfläche gelegen und besticht mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Zusätzlich sind Anschlüsse für eine Badewanne vorhanden, sofern in Zukunft gewünscht.
Der helle Wohnbereich mit drei großen bodentiefen Fensterelementen erstreckt sich auf ca. 31 qm.
Mittels des großen Flügeltürelements ist auch die angrenzende Diele bei größeren Veranstaltungen mit integrierbar, sodass man im Bedarf auch einen sehr großen Tisch stellen kann.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und derzeit mittels Einschubtreppe aus der Diele begehbar. Da der Bungalow als Kaltdach ausgeführt ist und die Dachstatik mittels Nagelbrettbindern ausgeführt ist, ist ein nachträglicher Ausbau nicht ideal. Der Dachboden bieten dennoch mittig gute Stehhöhe und Staumöglichkeiten. Hier ist bspw. ein Kleiderschrank untergebracht.
Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten. Im rückwärtigen Bereich endet das Grundstück 3m vom rückwärtigen Nachbargebäude. Der Hauptgarten befindet sich an der Giebelseite in Richtung Ortschaft.
Da die derzeitigen Stellplätze durch ein nicht mit verkäufliches Wegerecht erreicht werden, wird ein neuer Stellplatz an der Straße geschaffen. Bedingt durch den Höhenversatz von ca. 3 m zur Straße werden diese abgegraben. Falls der Neuerwerber hier eine Garage oder Carport bauen möchte kann das Dach bspw. als weitere Sonnenterrasse fungieren.
Die Anbauoptionen sind als Impression gedacht. Für eine verbindliche Beurteilung bedarf es einer Bauvoranfrage. Nach unserer Einschätzung könnten die Erweiterungen gem. §34 BauGB genehmigungsfähig sein.
Sie haben noch Fragen? Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Flächenberechnung
Wohnen/Essen: 31,15 m²
Kind/Gast: 14,14 m²
Schlafen: 18,58 m²
Diele: 18,98 m²
Duschbad: 8,12 m²
Gäste-WC: 1,67 m²
Küche: 11,61 m²
HWR: 6,81
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Gesamt: 111,06 m²
**Es besteht die Möglichkeit einen größeren Gartenanteil hinzuzukaufen. Das Grundstück wäre in diesem Fall 850 qm groß. Der Kaufpreis beträgt in diesem Fall EUR 469.000,- VHB. **
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juli/August 2022
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Dorfschaft Rehhorst in der Gemeinde Stormarn. Die Ortschaft liegt zwischen der Karpfenstadt Reinfeld (Holstein) und Bad Segeberg. Die Gemeinde besteht seit dem Inkrafttreten der Gemeindereform aus den bis dahin selbständigen Ortsteilen Rehhorst, Willendorf und Pöhls. Die Außensiedlungen heißen neben Hamannsöhlen, Voßkaten und Neukoppel.
Durch die geringe Entfernung zu den Städten Reinfeld und Bad Segeberg sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten gut mit dem Auto erreichbar.
Rehhorst ist insbesondere bei jungen Familien beliebt, die Ihre Kinder in grüner und idyllischer Land- und Dorfatmosphäre aufwachsen lassen wollen. Dieser Kompromiss aus idyllisch grüner Lage und guter Angebundenheit an die Städte Reinfeld und Bad Segeberg macht diese Dorfschaft äußerst attraktiv.
Die Busverbindung wird durch Autokraftbusse gewährleistet. Der Bus nach Lübeck fährt vier mal täglich. Nach Reinfeld einmal täglich, wobei die Busverbindung nach Lübeck in der Ortschaft Zarpen hält, von wo der Bus deutlich öfter nach Reinfeld fährt.
Distanzen:
Reinfeld Ortskern 6 km
Bad Segeberg Ortskern 16 km
Lübeck ZOB/Bahnhof 16,5 km
Timmendorfer Strand (Ostsee) 32 km
Schulen:
Grundschule 4,5 km
Gemeinschaftsschule 6,9 km
Kindergarten 4 km
Carl-Jacob-Burckhardt Gymnasium 15 km
Einkaufsmöglichkeiten/Täglicher Bedarf:
Famila: 9,2 km
Apotheke: 6,4 km
Bank: 6,3 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2021.
Endenergiebedarf beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2021-12-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 226
