3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine zentral in Herrieden gelegene 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die 78 m² große Wohnung ist aktuell vermietet und wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 506 m² großen Grundstück errichtet, wovon das halbe Grundstück mit einer Fläche von ca. 253 m² mitsamt der Wohnung zum Verkauf steht.
Wie man dem Grundriss entnehmen kann, führt ein breit angelegter Flur in jedes Zimmer. Das Badezimmer besteht sowohl aus einer Dusche, als auch einer schönen Eckbadewanne. Das WC befindet sich in einem separat zugänglichen Raum und ist, wie auch das Badezimmer, mit jeweils einem Fenster ausgestattet.
Die etwas in die Jahre gekommene Küchenzeile ist sehr geräumig. Durch die beiden in der Küche vorhandenen Fenster kommt es zu viel Lichteinfall. Erwähnenswert ist hier auch die separat vorhandene Speisekammer, welche viel Stauraum und Lagermöglichkeiten aufweist. Zusätzlich ist der Raum mit einem Waschmaschinenanschluss, sowie einem eigenen Fenster ausgestattet.
Die drei Wohnräume befinden sich auf der südlichen Gebäudeseite. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer verfügt über ein ca. 4,5 Meter langes Panoramafenster, weshalb durch den Lichteinfall ein heller Raum gewährleistet ist.
Denkbar wäre hier auch ein Durchbruch, sodass die ohnehin großen Räumlichkeiten zu einem einheitlichen und offenen Wohn- und Essbereich ausgebaut werden.
Das Schlaf-, sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über eine eigene Balkontür. Der ca. 1 Meter breite Balkon ist windgeschützt und überdacht.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Stromheizung. Für eine besondere Wärme sorgt der zentral im Flur verbaute Kachelofen, welcher die zunehmend ansteigenden Heizkosten senkt und die Wärme aufgrund der zentralen Lage in jedem Raum gut verteilt.
Neben der reinen Wohnfläche können der halbe, nicht ausgebaute Dachboden, sowie die eigenen 3 Keller-Räume als weiterer Stauraum genutzt werden.
Das Grundstück ist geteilt. Der eigene Garten führt, beginnend ab der Hälfte des Objekts südwestlich um das Anwesen herum. In diesem Zusammenhang besteht die Möglichkeit, im nördlichen Bereich einen Carport oder eine Garage, natürlich in Absprache mit den zuständigen Behörden und Nachbarn, zu errichten. Folglich wäre auch ein Stromanschluss für ein Elektroauto möglich.
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.240,- Euro p.a.
Ausstattung:
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG
- Ca. 78 m² Wohnfläche
- keine Dachschrägen
- überdachter Südbalkon
- Küche mit Essplatz und separater Speisekammer
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- separates WC
- eigener Garten
- Ca. 253 m² Grundstücksfläche
- 3 eigene Kellerräume
- Ca. 50 m² Grundfläche Dachboden
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Kunststofffenster 2-fach-verglast (07/2007)
- Neuer Stromzähler gesetzt (10/2007)
- Neue Stromleitungen verlegt (10/2007)
- Stromheizung in allen Zimmern (12/2007)
- Neue Raumthermostate montiert (12/2007)
- Marmor-Heizplatten verlegt (01/2008)
- Neue Wasserleitungen (01/2008)
- Treppenhaus zum Keller neu gefliest (03/2021)
- Zählerwechsel Wasseruhr (10/2021)
- Neue Kellerfenster (02/2022)
- Abdichtung der Kellerwand, Drainage (03/2022)
- Einbau Kontrollschächte mit Rückstauklappe (03/2022)
Aufgrund der aktuell frisch vorgenommenen Renovierungsarbeiten (Abdichtung der Kellerwand), die noch nicht gänzlich abgeschlossen sind, bitte ich um Nachsicht hinsichtlich des verschmutzten Gartens.
Alle Rechnungen können selbstverständlich auf Wunsch des Interessenten eingesehen werden.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
# Lagebeschreibung
Herrieden ist eine geschichtsträchtige Kleinstadt, die in der Metropolregion Nürnberg, im Oberen Altmühltal liegt und zum Landkreis Ansbach gehört.
Mit ca. 8.200 Einwohnern und ca. 3.400 Arbeitsplätzen zeichnet sich Herrieden durch seine wirtschaftliche Stärke und gute Infrastruktur aus.
Darüber hinaus verfügt der Ort über ein gutes Freizeitangebot, wie beispielsweise das schöne Parkbad ca. 800 m nordwestlich der Immobilie.
In der Stadt gibt es eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule, sowie mehrere Kindergärten. Ein Bildungs- und Wohnheim für behinderte Menschen ist ebenfalls im Ort vorhanden.
Aufgrund der exzellenten Lage der zu verkaufenden Immobilie sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Industriegebiet, sowie die oben bezeichneten Einrichtungen fußläufig schnell zu erreichen.
Ebenso vorhanden und schnell erreichbar sind Ärzte, Apotheken und Gastronomien. Des Weiteren hat sich eine Vielzahl von Industrie- und Handwerksbetrieben angesiedelt, die zunehmend wächst.
Die ca. 4 km entfernte Autobahnauffahrt zur A 6 ist ebenso schnell, genauso wie die nächstgrößere, ca. 11 km entfernte Stadt Ansbach erreichbar.
Eine ca. 250 m entfernte Busverbindung rundet das vielseitige Angebot ab.
Zusammengefasst liegt die Wohnung in einem sehr ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet mit einer idealen Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Besichtigungen und Verkauf:
Besichtigungen können individuell nach erfolgter Rücksprache mit dem Verkäufer vorgenommen werden. Ich bitte lediglich bei ernsthaftem Kauf-Interesse um eine Kontaktaufnahme.
Der Verkauf erfolgt von Privat, weshalb keine Maklerprovision für Sie anfällt.
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 223990
