Haus zum Verkauf €450.000 750 m²
54294 Trier

1,5% + MwSt je von Käufer und Verkäufer

Baujahr: 1994
frei ab 01.08.2022

2 Stellplätze

Großes, komfortables Einfamilienhaus mit Terrasse, großem Garten und 2 Garagen. Ruhige Höhenlage in TR-Ruwer.
Hier ist genug Platz für die ganze Familie, fürs Home-Office, für Hund und Katz, den Gemüsegarten, den Liegestuhl und den Grill ...
Gut geschnittenes Haus mit 5 (Schlaf-) Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste WC, großem Wohn-Essraum, separater Wohnküche, teilüberdachter Terrasse und abwechslungsreichem Garten.
Im Keller stehen noch ein großer Wasch-Trockenraum zur Verfügung, ein weiterer Abstellraum und ein zweiter Zugang zum Garten bzw. vom Garten ins Haus.

Neben dem bequemen Platzangebot gibt es im Haus viele zauberhafte Details.
Im Wohnzimmer steht ein großer Kachelofen, der in der Übergangszeit die komplette Heizleistung übernehmen kann und auch im Winter die Ölheizung 'schont'.
In der Diele im EG schenkt eine große Lichtkuppel dem gesamten innenliegenden Bereich Helligkeit.
Die Küche und das Eßzimmer im Erdgeschoß sowie die beiden Kinderzimmer im Untergeschoß bestechen durch Erker mit viel Glas und damit extra-Licht.
Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend zeitgemäß.

Im Keller gibt es seit einem Starkregenereignis von vor ca. 10 Jahren einen Feuchteschaden, der behoben werden sollte. Im süd-östlichen Bereich (Wasch- und Trockenraum sowie im Vorratsraum) sind innen alte Feuchteschäden zu erkennen. Die anderen Wände sind wenig betroffen. Es gibt keine Schimmelbildung und keinen Geruch.
Haus und Schaden wurden durch einen Sachverständigen begutachtet, der Schaden wurde überschlägig mit bis zu ca. 130.000,- € angegeben. Um diesen Betrag wurde der Gebotspreis des Hauses reduziert.
WICHTIG: Die erste Vorstellung des Hauses (Exposee und umfassende Erläuterungen) erfolgt hier im Büro; eine Besichtigung mit Interessenten findet nur statt im Beisein eines Architekten/Bau-Ingenieurs/ Sachverständigen oder Bauunternehmers!

2 Garagenstellplätze

54294 Trier

Ruwer ist ein vorgelagerter Stadtteil Triers mit einer kleinen eigenständigen Infrastruktur. In die Innenstadt sind es nur wenige Kilometer. Der öffentliche Bus-Nahverkehr ist komfortabel erreichbar.
Innerhalb Ruwers ist das Grundstück schön ruhig gelegen, in mittlerer Höhenlage.
Zum Haus gehören 2 Garagen.