2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 58 m²
38304 Wolfenbüttel (Fümmelse)

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer Eigentumswohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines ca.1970 errichteten Mehrfamilienhauses befindet.
Das gesamte Objekt befindet sich auf einem ca. 1364 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die ca. 58 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne, ein Wohnzimmer mit angrenzender Loggia mit Südausrichtung, sowie eine Küche, in der sich eine gut durchdachte und moderne Einbauküche befindet.
Der Wohnung sind zusätzlich ein Kellerraum und das Anrecht auf einen PKW-Stellplatz zugeordnet.

Folgende größere Investitionen haben in den vergangenen Jahren wesentlich zum Erhalt bzw. der Aufwertung des Objekts beigetragen:

- 2015/2016: Aufwendige Sanierung der Balkone/Loggien
- 2017: Zentralheizung erneuert (von Energieträger Öl auf Gas)
- 2020: Wärmedämmung des Dachbodens

Die Wohnung ist noch bis Ende April 2022 vermietet. Eine Neuvermietung wird durch den aktuellen Eigentümer aufgrund der Veräußerung nicht angestrebt, um Kaufinteressenten sofort die Möglichkeit der Eigennutzung zu bieten.

Anzahl Balkone: 1

38304 Wolfenbüttel (Fümmelse)

Die Ortschaft Fümmelse mit seinen ca. 2800 Einwohnern, ist ein Stadtteil der im Südosten Niedersachsens befindlichen Kreisstadt Wolfenbüttel.
Die Geschichte der Stadt reicht bis in das 12. Jahrhundert zurück, als in Wolfenbüttel bereits eine befestigte Burg existierte. Noch heute zeugt die wunderschöne Altstadt, die weitgehend denkmalgerecht modernisiert wurde, mit ihren außergewöhnlichen Bauten wie der Tinitatiskirche, dem Schloss Wolfenbüttel, dem Schlossplatz, der Herzog August Bibliothek oder dem Zeughaus von einer langjährigen Stadtgeschichte.
Neben der geschichtsträchtigen Vergangenheit bietet die Stadt alle Vorzüge des modernen Lebens. So gibt es diverse Sport- und Freizeitvereine, zwei Kinos, ein Theater sowie zwei große Veranstaltungshallen mit wechselndem Programm.
Wolfenbüttel bietet ein breitgefächertes Schul- und Bildungsangebot und ist zudem auch Fachhochschulstandort, sodass sich die Stadt ideal für Familien eignet. Zudem ist die Kreisstadt durch die Bundesstraße 79 sowie die Bundesautobahn 36 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Wolfenbüttel ist Haltepunkt auf den Bahnstrecken Braunschweig-Bad Harzburg und Braunschweig-Schöppenstedt. Innerstädtisch verkehren außerdem, neben diversen lokalen Busunternehmen, 9 Buslinien der KVG Braunschweig, die Sie von A nach B bringen.
Die Ortschaft Fümmelse befindet sich ca. 4 Km von der Wolfenbütteler Innenstadt entfernt und bietet auch direkt vor Ort eine Kindertagesstätte und Grundschule. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fümmelsee, der als Natur- und Familienbad eine schöne Gelegenheit sein kann, die Freizeit zu genießen.
Pendler finden hier eine ideale Verkehrsanbindung vor. Zur Anschlussstelle der Bundesautobahn 36 sind es lediglich 3,3 Kilometer, zur Anschlussstelle der A39, ca. 10 Kilometer.